一、

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅

　　稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

　　（二）契稅

　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

　?。ㄈ﹤€(gè)人所得稅

　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

　　（四）印花稅

　　個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

二、

二手房交易流程及費(fèi)用怎么計(jì)算

　　二手房過(guò)戶(hù)交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%;二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納。領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證需攜帶證件有哪些?已交稅費(fèi)的發(fā)票。領(lǐng)取二手房房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書(shū)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┒址窟^(guò)戶(hù)交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%

　　1、住宅：存量住房6元、平方米;

　　2、非住宅：10元、平方米。

　?。ǘ┒址窟^(guò)戶(hù)登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納

　　1、住宅：80元、套;

　　2、非住宅：

　?。?）100（含100）平方米以下的80元、宗;

　　（2）100——500（含500）平方米以下的120元、宗;

　?。?）500——1500（含1500）平方米以下的200元、宗;

　?。?）1500——3000（含3000）平方米以下的300元、宗;

　?。?）3000——10000（含10000）平方米以下的500元、宗;

　?。?）10000 平方米以上的800元、宗。

　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

　　（四）二手房過(guò)戶(hù)印花稅：5元、本（由購(gòu)房人交納）。

　?。ㄎ澹┒址窟^(guò)戶(hù)契稅：由二手房購(gòu)房人交納

　　1、住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1。5%交納，單位購(gòu)買(mǎi)按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納;

　　2、非住宅：按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納。

三、

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎樣

　?。ㄒ唬┢醵?，契稅是房屋過(guò)戶(hù)的一個(gè)大稅種，它是根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行繳納的，不同面積的房屋有不同的契稅計(jì)算幅度， 90平米以下的房子，而且是首次購(gòu)房的話(huà)，一般是按照1%進(jìn)行繳納， 90到140平米是按照1.5%繳納， 140平米以上就需要按照3%來(lái)繳納契稅。（二）營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，它是根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年來(lái)進(jìn)行繳納的，滿(mǎn)五年就不需要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用。如果不滿(mǎn)五年的話(huà)，營(yíng)業(yè)稅將按照房?jī)r(jià)的5.5%進(jìn)行繳納，個(gè)人所得稅按照1%繳納。（三）印花稅，印花稅是房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五，交易手續(xù)費(fèi)是按照房屋面積乘以三來(lái)計(jì)算，工本費(fèi)也是80元左右。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算?等相關(guān)法律知識(shí)。由此可見(jiàn)，二手房過(guò)戶(hù)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅以及房屋評(píng)估費(fèi)等等，房屋的面積和總價(jià)會(huì)影響到各項(xiàng)費(fèi)用的多少，我們?cè)谫I(mǎi)房之前可以先咨詢(xún)清楚。如果您還有其他法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)?nèi)鹇删W(wǎng)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)律師為您提供幫助。