一、

二手房過戶費怎么算?

　?。ㄒ唬I業(yè)稅

　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

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　　普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

　　（三）個人所得稅

　　以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

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　　個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二、

二手房交易流程及費用怎么計算

　　二手房過戶交易手續(xù)費：交易雙方各50%;二手房過戶登記費：由購房人交納。領取二手房房產證需攜帶證件有哪些?已交稅費的發(fā)票。領取二手房房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。

　　收費標準：

　　（一）二手房過戶交易手續(xù)費：交易雙方各50%

　　1、住宅：存量住房6元、平方米;

　　2、非住宅：10元、平方米。

　?。ǘ┒址窟^戶登記費：由購房人交納

　　1、住宅：80元、套;

　　2、非住宅：

　?。?）100（含100）平方米以下的80元、宗;

　?。?）100——500（含500）平方米以下的120元、宗;

　?。?）500——1500（含1500）平方米以下的200元、宗;

　?。?）1500——3000（含3000）平方米以下的300元、宗;

　?。?）3000——10000（含10000）平方米以下的500元、宗;

　?。?）10000 平方米以上的800元、宗。

　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

　　（四）二手房過戶印花稅：5元、本（由購房人交納）。

　?。ㄎ澹┒址窟^戶契稅：由二手房購房人交納

　　1、住宅：個人購買按房產交易額的1。5%交納，單位購買按二手房房產交易額的3%交納;

　　2、非住宅：按二手房房產交易額的3%交納。

三、

二手房交易稅費計算標準怎樣

　　（一）契稅，契稅是房屋過戶的一個大稅種，它是根據房屋的面積來進行繳納的，不同面積的房屋有不同的契稅計算幅度， 90平米以下的房子，而且是首次購房的話，一般是按照1%進行繳納， 90到140平米是按照1.5%繳納， 140平米以上就需要按照3%來繳納契稅。（二）營業(yè)稅和個人所得稅，它是根據房屋是否滿五年來進行繳納的，滿五年就不需要繳納這兩項費用。如果不滿五年的話，營業(yè)稅將按照房價的5.5%進行繳納，個人所得稅按照1%繳納。（三）印花稅，印花稅是房屋總價的萬分之五，交易手續(xù)費是按照房屋面積乘以三來計算，工本費也是80元左右。

　　以上就是瑞律網小編為大家整理介紹的關于二手房過戶費用怎么算?等相關法律知識。由此可見，二手房過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅以及房屋評估費等等，房屋的面積和總價會影響到各項費用的多少，我們在買房之前可以先咨詢清楚。如果您還有其他法律問題，歡迎咨詢瑞律網，我們會有專業(yè)律師為您提供幫助。