一、

住宅樓和商住樓的區(qū)別

　　住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：

　　1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。

　　2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

　　瑞律網(wǎng)提醒您，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己理想的用途進(jìn)行合理的選擇。

二、

商住樓的優(yōu)缺點(diǎn)

　　1.商住樓的優(yōu)點(diǎn)：

　　無(wú)論如何都不會(huì)受到限購(gòu)的影響，單價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更便宜一些，地理位置相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較優(yōu)越，商住樓不但可以居住，而且還可注冊(cè)辦公。

　　2.商住樓的缺點(diǎn)：

　　商住樓首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公積金貸款。買(mǎi)了商住樓戶(hù)口無(wú)法落戶(hù)，而且沒(méi)有學(xué)區(qū)派位。如果商住樓中做寫(xiě)字樓的更多，那么里里外外進(jìn)出的人員就會(huì)非常混亂。

　　大多數(shù)的商住樓都是商業(yè)用水用電，所以物業(yè)費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高很多。商住樓的土地使用性質(zhì)一般都是綜合用地或者商業(yè)用地。根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這樣類(lèi)型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。商住樓后期需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高。

三、

購(gòu)買(mǎi)商用樓的注意事項(xiàng)

　　買(mǎi)商住樓需要注意以下方面：

　　1.商住樓的房屋產(chǎn)權(quán)一般為40年，商住樓的居住、使用時(shí)間一般都會(huì)比普通住宅少很多，而且購(gòu)買(mǎi)時(shí)所需支付的費(fèi)用也會(huì)高很多。

　　2.商住樓的房屋面積一般都會(huì)比住宅樓的房屋面積少很多，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一般很難買(mǎi)到自己中意的房型或者是格局等，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，假如買(mǎi)房人不是特別需要的話，最好是不要選擇購(gòu)買(mǎi)商住樓。