一、

業(yè)主該怎么維權(quán)

　　1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

　　2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。

　　3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。

　　4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當事人保護權(quán)利的最后屏障。

二、

業(yè)主的權(quán)利包括哪些問題

　　1、依照法律享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

　　2、依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；

　　3、擁有按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利；

　　4、有權(quán)親自或聘請他人對物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；

　　5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；

　　6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；

　　7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

　　8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；

　　9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

　　10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；

　　11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

三、

小區(qū)業(yè)主的義務(wù)

　　1、在使用、轉(zhuǎn)讓、管理所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守好物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

　　2、執(zhí)行并服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會上的決議、決定；

　　3、自覺維護公共區(qū)域的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)備的完好；

　　4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；

　　5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的補償費用。

　　6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用；

　　7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責(zé)任；

　　8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；

　　9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

　?。?）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

　?。?）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　?。?）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

　?。?）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

　?。?）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

　?。?）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；。

　?。?）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

　?。?）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

　?。?）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；

　?。?0）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

　?。?1）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

　　以上是瑞律網(wǎng)小編為您詳細介紹的關(guān)于業(yè)主該怎么維權(quán)的內(nèi)容，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在進行維權(quán)的時候是可以雙方進行協(xié)商的，也可以申請進行調(diào)解，又可以直接向人民法院進行起訴，若您還有什么法律上的問題，建議咨詢?nèi)鹇删W(wǎng)專業(yè)律師，我們將竭誠為您服務(wù)。