一、

二手房買賣手續(xù)及流程

　　二手房買賣手續(xù)流程：

　　1、買房人先進(jìn)行看房，確定意向后與賣房人進(jìn)行溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂房屋買賣合同；

　　2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證和房屋買賣合同到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過戶登記；

　　3、房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的進(jìn)行過戶登記，并發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

二、

二手房買賣合同怎么寫有效

　　二手房買賣合同只要寫明以下內(nèi)容即可：

　　（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

　　（二）標(biāo)的；

　?。ㄈ?shù)量；

　?。ㄋ模┵|(zhì)量；

　　（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

　　（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

　　（七）違約責(zé)任；

　?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法；

　　（九）結(jié)算方式；

　　（十）合同使用的文字及其效力。

三、

二手房買賣稅費(fèi)怎么算

　　費(fèi)用如下：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

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