合同法要求，如果簽訂的合同損害國家和集體利益，合同是無效的.
所以你的網(wǎng)簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。

如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎么寫的了，如果寫了營業(yè)稅，個稅，契稅都是你承擔，那我勸你還是給他錢，并且在過戶的時候給他，只要過了戶你就占主動權(quán)，房子就已經(jīng)是你的了.

不可以強制入住，應(yīng)該通過法律程序。

選購二手房的流程及注意事項具體如下：
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
（一）、買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
（二）、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
二、選購二手房過程中，注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。
具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權(quán)利。

關(guān)于逾期交房的違約責任
1、房屋買賣合同，關(guān)于逾期交房的違約責任。
如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。

2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。

備注：
1、部分中介公司在買賣合同條款制作中都沒有約定交房條款，一旦交房產(chǎn)生爭議，往往找不到直接的條款進行解釋。
對賣方而言，交房是其最后一項重要義務(wù)，如果賣方不交房，買方就無法實現(xiàn)居其屋的要求，況且賣方已經(jīng)收到全部房價款，再使用出售的房屋就沒有法律依據(jù)。
因此，有必要對拒不交房的行為進行限制。

2、當然，如果房屋質(zhì)量問題沒有根本性瑕疵，買方?jīng)]有權(quán)利拒絕接收房屋，也無權(quán)拒絕支付房屋尾款。
如果在房屋交付標準上(包括房屋存在部分滲漏水，不影響居住)產(chǎn)生分歧，買方應(yīng)當在收房后再尋求法律方式解決房屋交付標準問題。

一、二手房逾期交房怎么辦
目前，二手房買賣合同并沒有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時應(yīng)約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還房價款及相應(yīng)的利息，并要求售房人承擔相應(yīng)的違約責任。
這里需要明確一點，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構(gòu)成根本違約的條件下，售房人才承擔退房的義務(wù)；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么售房人不構(gòu)成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔逾期交房的務(wù)。

如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那么處理起來相對來說比較困難，因為構(gòu)成逾期交房的時間長短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長時間算是根本違約，足以導(dǎo)致解除合同，雙方可能會存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時間確定。
《合同法》并沒有規(guī)定多長時間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內(nèi)應(yīng)履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

雖然《合同法》并沒有規(guī)定具體的期限，但在司法實踐中合理的期限一般是個月。
也就是說，過了交房的日期個月售房人仍不交房的，買房人可以解除合同，要求退房款及相應(yīng)違約賠償。

二、買二手房要注意哪些問題
在簽訂二手房買賣合同時注意以下問題。

（1）在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責任。
不論貸款手續(xù)由誰負責辦理。
均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當承擔的違約責任。
這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

（2）在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。
建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)。
貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

（3）購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的。
一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

1、最好協(xié)商
2、通過給中介施壓，（前提是中介費還沒全給）
3、仲裁/訴訟。
可以要求賣方履行合同并支付違約金或者解除合同并支付違約金。

違約金在合同里應(yīng)該有規(guī)定的。
但是時間較長。

我也碰到這樣的情況，賣方蠻不講理，過戶后出租給別人，就是不交房。
暴怒，無信無良，嘆息～～～希望對你有幫助。

我是通過給中介施壓最后晚交了20天。

二手房在交房時都有《房屋交接書》的，必須要簽訂類似的協(xié)議才算交易結(jié)束。

你們的交易雖然沒有完全結(jié)束，但房東已經(jīng)收到房款，必須要辦理房屋交接的，如果不交接就算是違約的。

所有的買賣合同都是有最晚交房時間的，如果超出這個時間任何一方仍拒絕履行合同，則另一方可以去法院申請強制執(zhí)行，甚至可以追究違約方的法律責任，上海市的違約責任是合同價的20%賠償，逾期一日按合同價的萬分之五來賠償。

砸門換鎖只是不得已的辦法，建議按法律規(guī)定的方式執(zhí)行，可以和中介一起對房東進行施壓，短信或者書面通知的形式告知房東，如果房東還是不交房，就直接去起訴，絕對勝訴??！、
希望對你有幫助！！

二手房逾期交房糾紛 律師費大概多少（逾期交房律師費）

各地區(qū)有一定差異，大致如下： 無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ； 律師代理分為以下幾種 第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當事人代理案件，維護當事人權(quán)利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低于該比例。 第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高于一般......

南京二手房逾期交房律師(二手房逾期交房糾紛)

各地區(qū)有一定差異，大致如下： 無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ； 律師代理分為以下幾種 第一種：一般代理?！　∫缆蓭熉殬I(yè)道德為當事人代理案件，維護當事人權(quán)利?！　∫话銥榧m紛標的的3-5%。　　標的高的話也可以低于該比例?！　?第二種：風險代理。　　按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理......

二手房屋逾期交房訴訟(二手房逾期交房糾紛)

二手房逾期交房后還能起訴。 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。具體怎么......