重慶二手房交易流程是怎么樣的?二手房交易流程及操作步驟盤點(diǎn): 盤點(diǎn)一：商品房按揭貸款 商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進(jìn)行初評，預(yù)計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。 在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格： 1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民; 2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關(guān)規(guī)定; 3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力; 4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物; 5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡; 6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括： 1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證; 2、戶口簿正本或復(fù)印件; 3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本; 4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。 業(yè)主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復(fù)印件; 3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件; 7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 盤點(diǎn)二：房改房按揭貸款 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復(fù)印件; 3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用); 6、《公有住房購房協(xié)議》; 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證; 9、戶口簿正本及復(fù)印件; 10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。 盤點(diǎn)三：商品房一次性付款 一次性付款購買商品房二手房手續(xù)相對要復(fù)雜一些，具體業(yè)務(wù)流程及操作步驟包括： 1、首先簽署中介公司的“三方買賣合約”，接下來是曬圖(出測繪圖)，買家如果需要委托代辦人，則需辦理公證委托; 2、取曬圖，中介公司與買賣雙方(或委托人)到房管局遞件，申請房屋買賣，當(dāng)天由房管局收件，新源置業(yè)的負(fù)責(zé)人就這一點(diǎn)特別強(qiáng)調(diào)：房管局會現(xiàn)場進(jìn)行查冊核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，并要求填寫《房地產(chǎn)買賣合同》等文件，核對資料無誤后開據(jù)收件收據(jù); 3、中介公司按收件收據(jù)上指定日期取稅單，到指定地點(diǎn)繳納稅費(fèi)并且與買賣雙方(委托人)辦理過戶手續(xù)，最后由買家領(lǐng)取新《房地產(chǎn)證》。 在這當(dāng)中，買家要提供的資料包括： 1、已公證之《委托書》; 2、身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證。 業(yè)主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、已公證之《委托書》; 3、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證; 4、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 5、測繪圖原件及復(fù)印件。 盤點(diǎn)四：房改房一次性付款 房改房一次性付款的操作步驟及買家需要提供的資料和商品房一次性付款是一樣的，但是業(yè)主需要提供的資料就相對要多很多，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復(fù)印件; 3、有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用); 6、《公有住房購房協(xié)議》; 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證，戶口簿正本或復(fù)印件; 9、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。 盤點(diǎn)五：持《預(yù)售合同》進(jìn)行二手交易 有的人剛拿到新房的《預(yù)售合同》，就由于某種不可避免的原因而打算出售，針對這種情況，中介公司也有相對的規(guī)章制度。操作步驟包括： 1、各方都需要了解擬定交易之《預(yù)售合同》是否已通過登記所監(jiān)證; 2、要到樓盤所屬發(fā)展商處進(jìn)行轉(zhuǎn)名手續(xù)，并開具具體的《轉(zhuǎn)讓證明》; 3、中介公司到房管局相關(guān)窗口進(jìn)行遞件，并按遞件回執(zhí)辦理過戶，然后到指定窗口繳交稅費(fèi)，最后由新的買家將房管局發(fā)出的《同意轉(zhuǎn)讓通知書》交到發(fā)展商處。 在這當(dāng)中，買家需要提供的資料有：已公證之《委托書》和身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證。而業(yè)主提供的資料包括： 1、《商品房預(yù)售合同》正本及復(fù)印件; 2、測繪圖原件及復(fù)印件; 3、《發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明》; 4、樓款之全額**及復(fù)印件; 5、身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證。最后部分個案還要提供“納稅申報表”(由發(fā)展商辦理并交原業(yè)主)。

重慶二手房交易流程(重慶二手房交易流程2020年)

十大流程第1步、看房 想在沙坪壩買還是九龍坡？是想在歌樂山旁邊呼吸綠色空氣，還是想在嘉陵江畔看樓日霞飛。其實(shí)還是要腰包鼓撒。你就可以根據(jù)這些，去挑選符合你要求的房子。在選中之后，就可以和該房房主進(jìn)行聯(lián)系了。記得要了解這套房子的產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)狀哦。當(dāng)然，對方的身份證、房子的房產(chǎn)證等等這一系列的證件也記得仔細(xì)看看。 十大流程第2步、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán) 看房子一定得叫上對方拿著房產(chǎn)證去國土部查查當(dāng)年的登記檔案哦，像什么經(jīng)濟(jì)適用房之類的是根本沒有上市交易的資格的。所以這一步絕對是必不可少的。如果確認(rèn)沒有問題，再協(xié)商交付......

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建議以下幾點(diǎn)：1.通過中介是比較方便快捷的，那么你在和買家簽買賣合同是注意的是：銀行的解押款是誰來承擔(dān)？房屋總售價寫清楚？首付什么時候給？尾款什么時候給？交房時間？違約責(zé)任等？ 2. 流程是這樣的：如果對方做按揭的話：你們和買家簽好買賣合同后——銀行評估——對方和銀行簽借款合同（你也要去簽字確認(rèn)）——交易所過戶（付首付款給你）——對方領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款給你——物業(yè)交接，收房。如果對方一次性付款就很簡單了，你和對方簽完合同后收了定金，約好時間就直接去交易所過戶即可。 你們過戶的材......

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、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房......