二手房買賣成交，除房屋本身的價(jià)格外，一般還有三類費(fèi)用。一是按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的“規(guī)費(fèi)”，二是向中介服務(wù)提供商支付的費(fèi)用，三是買進(jìn)方需要貸款時(shí)而需支付的費(fèi)用。 （一）政府規(guī)費(fèi) A、產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶 賣出方 證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購(gòu)房合同，以及購(gòu)房發(fā)票） 規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合管理費(fèi) 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元 合同簽證費(fèi) 注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號(hào)文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納（增值額×5.55%）營(yíng)業(yè)稅 買進(jìn)方 證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；雙方草簽協(xié)議。 規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合服務(wù)費(fèi) 0.5‰ 印花稅 2% 契稅 25元 合同簽證費(fèi) 18元 土地證工本費(fèi) 1.00元/㎡ 土地登記費(fèi)(按土地證分?jǐn)偯娣e) 1.5‰ 抵押登記費(fèi)(貸款一年以上) B、房改房過(guò)戶 賣出方 證件及資料：房產(chǎn)證，土地證，所有權(quán)人夫婦身份證、印章，夫妻關(guān)系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（注：自用不滿一年者需提供原購(gòu)房契約，付款收據(jù)） 費(fèi)用：150元 準(zhǔn)入審批交易綜合管理費(fèi) 0.5‰ 10元 印花稅 注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號(hào)文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅(增值額×5.55%) 買進(jìn)方 證件及資料：身份證、印章。注：需貸款者應(yīng)提供配偶身份證，夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證). 費(fèi)用：150元 審辦房產(chǎn)證、土地證費(fèi) 100元 綜合交易管理費(fèi) 2% 契稅 0.5‰ 印花稅 1.5‰ 抵押登記費(fèi)(貸款一年以上) 備注： 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以成交價(jià)（成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的按評(píng)估價(jià)）為準(zhǔn) 說(shuō)明： （1）如果成交合同價(jià)格明顯低于市場(chǎng)合理價(jià)，政府有關(guān)部門將會(huì)要求進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，若評(píng)估價(jià)格高于成交合同價(jià)，須按照評(píng)估價(jià)格為基數(shù)來(lái)交納有關(guān)規(guī)費(fèi)。 （2）在二手房交易實(shí)踐中，許多的買賣雙方都會(huì)以“房東到手價(jià)”或“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)為前提”來(lái)談判房屋成交價(jià)格，所以會(huì)見(jiàn)到較多“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。 過(guò)程就是這么個(gè)過(guò)程，但是具體的價(jià)格不敢確定

沈陽(yáng)二手房交易流程(沈陽(yáng)二手房交易流程)

二手房買賣成交，除房屋本身的價(jià)格外，一般還有三類費(fèi)用。一是按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的規(guī)費(fèi)，二是向中介服務(wù)提供商支付的費(fèi)用，三是買進(jìn)方需要貸款時(shí)而需支付的費(fèi)用。 （一）政府規(guī)費(fèi) A、產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶 賣出方 證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購(gòu)房合同，以及購(gòu)房發(fā)票） 規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合管理費(fèi) 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元 合同簽證費(fèi) ......

沈陽(yáng)二手房交易流程

2017年沈陽(yáng)二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)怎么算,過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)。下面是YJBYS小編為大家整理的2017年沈陽(yáng)二手房交易流程及時(shí)間，希望可以幫助到大家哦! 　　2017年二手房交易流程 　　一、契稅(買方支付) 　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素......

沈陽(yáng)二手房交易程序有哪些（沈陽(yáng)二手房交易程序之定價(jià)）

相信很多人在二手房買賣當(dāng)中都吃過(guò)很多虧，也掉過(guò)很多語(yǔ)言陷阱。二手房的買賣過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。小編在此將為各位講述關(guān)于沈陽(yáng)二手房交易程序有哪些，請(qǐng)閱讀下文。 一、沈陽(yáng)二手房交易程序之看房 所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，......