不能直接處理，他項(xiàng)權(quán)證是保證你的合法權(quán)益沒錯(cuò)，但那是司法程序了，比如對(duì)方無力償還欠款，那可以通過法院判決處理該房產(chǎn)，處理后的房款，先還清欠款，如果還有剩，再給房主。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產(chǎn)。
銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。
用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

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在銀行發(fā)放貸款之前，銀行已對(duì)貸款的房產(chǎn)作了抵押登記并有《他項(xiàng)權(quán)利證》，當(dāng)借款人在銀行的規(guī)定時(shí)限內(nèi)不還款的，銀行有權(quán)利通過拍賣處置抵押中的房產(chǎn)。
如果銀行通過正規(guī)拍賣手續(xù)處置房產(chǎn)，那么銀行的做法就是合法的；如果是銀行私自處置的，那么借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。

銀行房產(chǎn)抵押還不上貸款銀行會(huì)起訴，判決生效后 ，銀行可以申請(qǐng)法院拍賣抵押的房產(chǎn)。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》
　　第二百四十四　條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。
但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

　　采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

銀行通過法院起訴后，銀行勝訴即可有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)迫拍賣該房產(chǎn)作為貸款利率、貸款金額賞還該欠的債款等，還清該債剩余的部分金額會(huì)退回給你；如果該金額不夠作為還貸的，法律將進(jìn)一步處理。

如在招行貸款，貸款未按時(shí)歸還會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)，由于后續(xù)再申請(qǐng)貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時(shí)，均需審核您的信用情況（具體影響，需要您咨詢辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)）；所以建議您保持良好的還款記錄。

抵押貸款到期無力償還會(huì)怎么處置-抵押貸款到期無力償還會(huì)怎么處置呢

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1、應(yīng)當(dāng)起訴，而且你的訴訟必然可得到法院的受理，只要你向法院提供債務(wù)人違約的證據(jù)就適用預(yù)期違約的規(guī)定，這和你的債權(quán)人乙的債權(quán)履行期有沒有屆滿無關(guān)，因?yàn)閭鶆?wù)人對(duì)外其他債務(wù)存在違約或者重大信譽(yù)損失的前提，未到期債務(wù)債權(quán)人有權(quán)采取訴訟方式要求債務(wù)人提前履行債務(wù)，以防止損失或者風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大。而不起訴意味著不主張，那么無法參與抵押財(cái)產(chǎn)的處置分配。所以必須起訴。2、抵押物處置價(jià)款的分配順序反映在抵押權(quán)上是按照有效抵押權(quán)設(shè)定順序來進(jìn)行分配的，也就是說銀行和債權(quán)人乙均就同一抵押物進(jìn)行了法定登記，那么在抵押權(quán)分配上......