一、什么情況下會(huì)被認(rèn)為是釘子戶，又該如何維權(quán)?

　　釘子戶，用來指代某些由于種種原因沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋，在城市建設(shè)征用土地時(shí)，不肯遷走的住戶。

　　釘子戶怎樣維權(quán)要依據(jù)釘子戶是否合法而定，如果是合法的，在拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，可以不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后申請行政復(fù)議或者行政訴訟。

　　二、相關(guān)法律規(guī)定

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，選擇貨幣補(bǔ)償，金額由被拆遷的房屋所在的區(qū)位、用途、面積、市場評估等多種因素決定。第25條也規(guī)定要實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)算清價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。《城市房屋拆遷估計(jì)指導(dǎo)意見》第3條也明確規(guī)定，房屋評估價(jià)格僅為房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等其他費(fèi)用。而《城市房屋補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第16條也明確指出如果對補(bǔ)償方式、期限等內(nèi)容不滿意，在期限內(nèi)可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以向當(dāng)?shù)厥?、縣房屋拆遷管理部門申請裁決。

　　《物權(quán)法》第66條也規(guī)定，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、破壞。同時(shí)42條也規(guī)定，為了公共利益可以征收。但是要依法給與補(bǔ)償，征收住宅的還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。因此好多法律都會(huì)對當(dāng)事人的權(quán)利以及維權(quán)途徑進(jìn)行明確規(guī)定，做“釘子戶”會(huì)提高補(bǔ)償款沒有法律依據(jù)。我們不能采取消極、對抗的方式。而是應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)申請拆遷裁決或者申請行政訴訟，來保護(hù)自己的合法權(quán)利。

　　三、三種強(qiáng)拆的形式和應(yīng)對辦法

　　1、違章、違法建筑的拆除

　　違法建筑、違章建筑的拆除，在拆除之前一般會(huì)收到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者城市管理行政執(zhí)法局下發(fā)的限期拆除通知書或者責(zé)令拆除通知書、限期拆除決定書之類的文書。這兩類機(jī)關(guān)針對違章建筑具有強(qiáng)拆的權(quán)力。

　　那么根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法作出的拆除決定，一般要告知當(dāng)事人有60天的行政復(fù)議期間和6個(gè)月的行政訴訟期間。只有當(dāng)事人在6個(gè)月之內(nèi)既不自行拆除，又不復(fù)議或者訴訟的，由作出決定的機(jī)關(guān)來強(qiáng)拆，不過強(qiáng)拆之前往往還有一份催告書給當(dāng)事人。

　　2、農(nóng)村集體土地上的房屋強(qiáng)拆

　　在正規(guī)的征收農(nóng)村集體土地的時(shí)候，被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理，安置方式不滿意，出現(xiàn)拒絕簽字的情況非常多(當(dāng)然，很多地方補(bǔ)償確實(shí)不合理)。

　　針對這種情況，征收部門會(huì)同國土資源局作出責(zé)令交出土地決定書，在該決定書會(huì)告知被征收人，有60天的行政復(fù)議期間和6個(gè)月的行政訴訟期間。

　　只有當(dāng)事人在6個(gè)月之內(nèi)既不交出土地，又不復(fù)議或者訴訟的，由征收方向縣級(jí)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，這叫做合法的司法強(qiáng)拆。

　　此時(shí)被征收人也應(yīng)當(dāng)積極行使自己的合法權(quán)利，咨詢拆遷律師，通過行政復(fù)議或者行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益，爭取公平合理的補(bǔ)償。

　　3、國有土地上的房屋強(qiáng)拆

　　針對國有土地上的房屋，實(shí)施強(qiáng)拆的前提是有正規(guī)的征收決定公告和征收補(bǔ)償決定書。被征收人不認(rèn)可評估價(jià)格或者安置補(bǔ)償方式從而拒絕簽字的。由征收方(一般是縣政府、區(qū)政府、市政府)作出書面的征收補(bǔ)償決定書，從征收補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起，有60天的行政復(fù)議期間和6個(gè)月的行政訴訟期間。

　　只有當(dāng)事人在6個(gè)月之內(nèi)既不簽字，又不復(fù)議或者訴訟的，由征收方向房屋所在地法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院作出行政強(qiáng)制裁定書，進(jìn)行強(qiáng)拆。