買房后，如果你還不起月供，又沒有拿到銀行貸款，銀行會(huì)把你的申請(qǐng)封存，拍賣變現(xiàn)。最后，你可能什么都不會(huì)留下。

貸款還不上，銀行最后會(huì)拍賣房子，通過(guò)訴訟解決問(wèn)題。
在訴訟的時(shí)候，因?yàn)樵V訟是法律程序，如果你有能力的話，銀行可能會(huì)繼續(xù)要求你還。如果還不上，就進(jìn)入拍賣?，F(xiàn)在拍賣場(chǎng)都是公開拍賣。通常選擇底價(jià)是為了覆蓋銀行的貸款本息和訴訟費(fèi)。在此基礎(chǔ)上，法律會(huì)做出評(píng)估，評(píng)估的價(jià)格可能會(huì)打八折回答。兩者可以結(jié)合起來(lái)確定價(jià)格，拍賣將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。
拍賣結(jié)束后，收入先償還銀行貸款，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的本金、利息和費(fèi)用扣除所有費(fèi)用后返還借款人。這確實(shí)是最壞的打算。

本帖最終由周編輯于2011年10月22日13: 55。隨著近兩年商品房市場(chǎng)的快速發(fā)展，貸款購(gòu)房者因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法還貸或退房的情況越來(lái)越多，隨之而來(lái)的糾紛也逐漸顯現(xiàn)。
由于貸款購(gòu)房涉及開發(fā)商、消費(fèi)者、銀行，流程相對(duì)復(fù)雜，貸款購(gòu)房者退房難，成為困擾購(gòu)房者的一塊心病?！?br/】先說(shuō)房子貸款首付能不能退。王先生買房時(shí)給了開發(fā)商房子貸款首付的20%，其余部分由開發(fā)商擔(dān)保為銀行貸款80%，20年。
半年后，王先生單位效益突然急速下滑，轉(zhuǎn)為虧損。一年后，他開始無(wú)力負(fù)擔(dān)每月的購(gòu)房款?！?br/】此時(shí)他要求開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商退還他已經(jīng)支付的20%首付和近一年來(lái)支付的貸款本金。
但開發(fā)商表示:作為擔(dān)保人，當(dāng)王粲先生不能償還銀行貸款時(shí)，銀行將向擔(dān)保人收回貸款?！?br/】這樣開發(fā)商只收客戶首付的20%，而銀行貸款的80%和利息都要一次性還清，也就是說(shuō)開發(fā)商要替客戶還貸，所以這些損失要由無(wú)力承擔(dān)的業(yè)主來(lái)承擔(dān)，20%的首付不能退，過(guò)去一年交的貸款本金也不能退。這不是扣業(yè)主首付，而是擔(dān)保、還款、欠款、銀行追討。【/br/】另外，業(yè)主是交了首付才搬進(jìn)來(lái)的，在搬進(jìn)來(lái)沒有能力還錢的期間，他占用了物業(yè)，所以房屋貶值、物業(yè)管理等問(wèn)題已經(jīng)出現(xiàn)了。即使業(yè)主退房，房產(chǎn)也不能再按原價(jià)出售。所以，首付可以看作是賠償費(fèi)。
判斷開發(fā)商的話對(duì)不對(duì)，首先要了解一下這個(gè)退房過(guò)程中涉及的幾個(gè)法律關(guān)系?！?br/】王先生與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，形成房屋買賣法律關(guān)系。王先生有按照合同約定支付房款的義務(wù)，并享有接受該房屋的權(quán)利。開發(fā)商有按照合同約定交付房屋的義務(wù)，享有收取房款的權(quán)利。
王先生與銀行簽訂借款合同后，雙方形成了借貸法律關(guān)系。銀行有義務(wù)發(fā)放貸款，并有權(quán)根據(jù)合同收取利息和收回貸款。王先生有權(quán)根據(jù)本合同的約定取得和使用貸款，并有義務(wù)按時(shí)償還貸款本息。
同時(shí)，為了獲得貸款，開發(fā)商為王先生提供了擔(dān)保，由開發(fā)商作為保證人，王先生作為擔(dān)保人。雙方形成了保證人與被保證人的法律關(guān)系，開發(fā)商有義務(wù)為王先生墊付未還貸款或一次性償還剩余全部貸款本息。
從王先生買房的情況來(lái)看，他向開發(fā)商支付了20%的房款首付，并申請(qǐng)了銀行貸款，也就是說(shuō)王先生通過(guò)向銀行借款的方式支付了剩余80%的房款。至此，王先生已向開發(fā)商付清全部房款，付款義務(wù)已履行完畢?！?br/】王先生因財(cái)務(wù)狀況惡化停止向銀行還款，已構(gòu)成對(duì)銀行的違約。根據(jù)借款合同，銀行可以起訴王先生，也有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，代表王先生一次性償還剩余全部貸款本息。
開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向王先生追償。
此時(shí)開發(fā)商應(yīng)通過(guò)與王先生協(xié)商或向法院提起訴訟(或提交仲裁)的方式要求王先生將房屋返還給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)將全部房款(包括首付款和銀行貸款)返還給王先生，并扣除開發(fā)商代王先生償還的全部剩余貸款本息及王先生應(yīng)承擔(dān)的違約金(包括罰息)。
從以上分析可以看出，開發(fā)商拒絕退還王先生購(gòu)房貸款首付款是沒有法律依據(jù)的。
王先生應(yīng)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院拍賣其貸款購(gòu)買的房產(chǎn)。如果拍賣結(jié)果達(dá)到了出清房?jī)r(jià)的目的(不排除房產(chǎn)升值的可能)，甚至拍賣結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房屋的原值，此時(shí)開發(fā)商就應(yīng)該將購(gòu)房貸款的首付款全部退還給購(gòu)房者。
當(dāng)拍賣結(jié)果小于原值時(shí)，開發(fā)商可以從購(gòu)房貸款的首付款中扣除相關(guān)部分。

付完首付后還不起貸款(付完首付后還不起貸款)

你指的是房貸 還是車貸如果是房首付了 沒有錢還 前三個(gè)月 銀行會(huì)不斷的給你電話溝通，最后實(shí)在是沒錢還了 銀行會(huì)賣掉你的房子。車子也差不多買房交了首付卻付不起月供，怎么辦展開全部資不抵債，房子會(huì)歸銀行所有，接著進(jìn)行拍賣。然后你會(huì)破產(chǎn)房子交了首付，住進(jìn)去。如果以后還不起房貸會(huì)怎么樣？如果是我行辦理的貸款，請(qǐng)務(wù)必按時(shí)足額還款。逾期達(dá)到一定程度，銀行是可能會(huì)起訴至法院的。查明事實(shí)后，法院會(huì)查封該房，并委托拍賣公司進(jìn)行拍賣，銀行拿走拍賣款中借款人所欠的貸款，利息及滯納金，剩余的錢返還給借款人，影響了借款......

付完首付還不起貸款-付完首付還不上貸款怎么辦

你是指抵押貸款還是汽車貸款？如果沒有首付的錢，前三個(gè)月銀行會(huì)一直給你打電話。最后沒錢還，銀行就把你的房子賣了。車也差不多。我交了首付款月供還不起了怎么辦即使起訴也不一定能贏。買房子交了首付后交不起房貸，首付還能退嗎支付購(gòu)房首付后，在房貸還沒下來(lái)之前能否退房，可以分為以下幾種情況:(1)如果由于開發(fā)商的原因沒有訂立按揭貸款合同，比如開發(fā)商手續(xù)不全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏擔(dān)保能力，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理按揭而無(wú)法繼續(xù)履行合同，買受人可以不承擔(dān)任何責(zé)任，甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (2)因不可歸責(zé)于開發(fā)......

首付付完貸款還不起(首付后還不起怎么辦)

這種情況比較麻煩，因?yàn)殂y行不會(huì)管你有什么原因，一旦斷供，他們就會(huì)去法院起訴，要求收回房子，所以要想辦法，祝福你請(qǐng)問(wèn)一下，我首次買房首付已經(jīng)交了有40多天，銀行貸款怎么還遲遲不下既然首付都付了，按照合同約定，余下的部分應(yīng)該由開發(fā)商與銀行合作幫助購(gòu)房者辦理按揭貸款，所以你不必?fù)?dān)心，擔(dān)心的應(yīng)該是開發(fā)商才是，貸款下不來(lái)，他的資金也回籠不了，所以你在耐心等待一會(huì)，因?yàn)楹灹速?gòu)房合同還需要到相關(guān)部門備案，銀行也要收集好材料，一個(gè)月時(shí)間應(yīng)該是正常范圍內(nèi)！首付貸款買的房子，每個(gè)月也要還銀行的房貸，現(xiàn)在還不起了，房......