居間合同私下交易要承擔(dān)違約責(zé)任嗎

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，所謂違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就構(gòu)成違約。

簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：

1、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。

3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時(shí)仍未達(dá)成一致。

另外，我們?cè)诤炗喚娱g合同時(shí)一定要警惕居間合同違約金的陷阱，法律上講，違約金條款的作用是用來(lái)約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場(chǎng)上，筆者發(fā)現(xiàn)有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設(shè)置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。其常用的操作手法如下：

1、中介公司在居間合同中事先擬定好格式性的違約金條款，明確委托人應(yīng)于某月某日之前到中介公司與另一方簽訂房屋買賣合同，如因委托人的原因未能簽約，委托人應(yīng)向中介公司承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。該違約金的數(shù)額通常是中介費(fèi)的一到兩倍。

2、在委托人簽署居間合同后，中介公司再口頭告知委托人，等候中介公司通知具體簽約時(shí)間。但此后，中介公司并不履行其通知義務(wù)。在委托人電話詢問(wèn)簽約日期時(shí)，中介公司往往以未聯(lián)系上交易的另一方為由，要委托人繼續(xù)等候通知。

3、當(dāng)居間合同約定的簽約時(shí)間期滿后，中介公司以委托人未按居間合同的約定前去簽約為由訴至法院，要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

已經(jīng)簽訂居間合同的情況下就不要再私底下去交易了，不然私底下去交易的話可能會(huì)被居間人追討相應(yīng)的違約金，帶來(lái)各種麻煩。居間合同私下交易之后要承擔(dān)的違約責(zé)任內(nèi)容，有需要找律師的你在這時(shí)候可以直接詢問(wèn)在線律師。