這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。
能否因此而逾期付款，如果逾期付款會不會構成違約？

買賣合同，是買方出錢購買賣方貨物的行為。
如果買方逾期付款，給賣方造成損失的，是需要支付逾期利息的。
買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。

1.如果買方沒有按照約定付款，當然屬于違約。

2.第二期付款逾期，第一期款項不退，可以視為違約金約定，買方如果認為違約金相較賣方損失過高，可以請求法院予以減少。

根據(jù)你的陳述，如果買方違約可以書面催告對方付款。
逾期不付款的，你可以解除合同。
違約金當然不用返還了。

本案適用合同法。
法律規(guī)定：合同法：
第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；
　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

適用第三項，催告后仍不履行的 你可以解除合同。
建議立即書面催告，要求他付款。
并且在催告中確定一個七天左右的時間。
不能真的確定三個月，那太長了。

他不付款你就可以解除合同了。
你可以起訴他。
定金不退了。

買方逾期付款賣方可解除合同嗎-買方逾期付款賣方可解除合同嗎合法嗎

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