逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50-100%。
對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。


收取物業(yè)管理費應當繳納營業(yè)稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加1%、水利基金0.06%等。
代收代繳的水電費可以在收取物業(yè)費開具的社會服務業(yè)發(fā)票上注明代收的水電費，代收費用按差額征稅。

違約金作為損失賠償的常見主張方式，法律上進行了原則性規(guī)定，并未明確規(guī)定違約金標準，僅僅規(guī)定了違約金約定過高過低予以調整的相關規(guī)定。
《合同法》 第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

這個分為懲罰性與賠償性違約金。
是雙方訂立合同時在合同當中約定的數額或者計算方式。

買房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。
雙方簽訂的合同中，有關于，買房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約后就需要繳納違約金。

　　根據最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
　　買受人逾期付款的違約責任，分為兩種：
　　1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：
　　(1)合同繼續(xù)履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;
　　(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;
　　(3)雙方另地約定。
　　相關知識延伸閱讀：逾期付款開發(fā)商能拒絕交房嗎
　　1、開發(fā)商行使后履行抗辯權
　　開發(fā)商以逾期付款為由行使后履行抗辯權拒絕交付房屋。
即所謂的后履行抗辯權，是指在雙務合同中，負有先履行義務的一方當事人，屆期未履行義務或不適當履行義務時，后履行義務的一方當事人享有的可拒絕對方履行或相應履行要求的權利。
所謂雙務合同，是指雙方當事人的義務互為對待給付或對價關系的合同。
商品房買賣合同就是雙務合同。
買房人有付款義務，開發(fā)商有交房義務，買賣雙方履行義務的期限分別屆滿、屆至。
后履行抗辯權實質上是對先履行義務一方違約的抗辯。
　　2、開發(fā)商行使后履行抗辯權不成立的情況
　　如果買房人未能在約定期限內支付大部分的購房款，那么開發(fā)商就可根據《合同法》第六十七條規(guī)定的先履行抗辯權拒絕交房;如果買房人已經在約定期限內支付大部分的房款，那么開發(fā)商拒絕交房抗辯不予成立。
　　3、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立
　　買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件，而依據《合同法》第六十八條的規(guī)定行使不安抗辯權而拒交購房款呢?其實這是不可以的。
《合同法》規(guī)定的不安抗辯權行使條件，必須是有確切證據證明賣房人經營狀況嚴重惡化;轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;喪失商業(yè)信譽;有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

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