陳志坤　　宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項“特殊的財產(chǎn)，其能否像一般的財產(chǎn)那樣繼承，一直是學界和實務(wù)界爭議的一個話題。 　　一種觀點認為宅基地使用權(quán)不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能依據(jù)繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)?！鞭r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財產(chǎn)”，而屬于“特殊財產(chǎn)”，其是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的財產(chǎn)，其所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有，對于沒有所有權(quán)的財產(chǎn)自然不能依法繼承。而且法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有。被繼承人即使是宅基地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人，其也只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權(quán)。因此宅基地使用權(quán)不能成為集體經(jīng)濟組織成員的個人財產(chǎn)，當然不能夠作為遺產(chǎn)繼承。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。2、宅基地使用權(quán)的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權(quán)受到法律嚴格限制，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。同時，其也具有一定的福利性質(zhì)。農(nóng)民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利?；谶@兩點法律屬性，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。 　　另一種觀點認為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，當然可以繼承。按照“地隨房走”原則及宅基地使用權(quán)的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權(quán)的場合，可以取得房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地使用權(quán)的繼承。 　　筆者認同第一種觀點。宅基地使用權(quán)的上述特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”：其人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資格的消滅而消滅，不產(chǎn)生繼承問題；基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，宅基地使用權(quán)不能通過繼承而取得。在“地隨房走”的場合，繼承人僅是因繼承房屋而得以繼續(xù)使用所繼承房屋占用范圍內(nèi)的宅基地，其并不享有宅基地使用權(quán)。至于因房屋可以繼承而宅基地使用權(quán)不可以繼承而產(chǎn)生的矛盾，可以通過其他方式來解決。

新民法典農(nóng)村宅基地繼承(最新農(nóng)村宅基地繼承法)

我國土地管理法明確規(guī)定：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員即農(nóng)村戶口才有宅基地使用權(quán)?！　?宅基地使用權(quán)不能繼承。　　可以繼承的只是宅基地上的房屋?！　?..

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農(nóng)村房屋屬于遺產(chǎn)，但是公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。 根據(jù)《繼承法》 第三條?遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品; 根據(jù)《土地管理法》 第六十二條 宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。 擴展資料： 遺產(chǎn)繼承的規(guī)定： 繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當......

宅基地繼承最新政策

2020年農(nóng)村宅基地繼承新政策具體如下：1、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。2、根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時，應(yīng)及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。4、國務(wù)院......