因是直系親屬，有兩種方式選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~ 二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。 擴(kuò)展資料： 房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的， 應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件 參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)過戶

母親過世父親還在財產(chǎn)兒子怎么繼承(兒子在父親之前去世,父親去世后財產(chǎn)繼承)

父親去世母親健在，作為夫妻共同財產(chǎn)房子的繼承問題，首先明確父親去世前是否定有合法的遺囑。如果沒有合法的遺囑，父母各占夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)的一半。父親所占一半的房產(chǎn)按法定繼承分配，法定繼承先按第一順位繼承人分配。第一順位繼承人為配偶、父母、子女。沒有第一順位繼承人再按第二順位繼承人分配。 根據(jù)《繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列程序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承......

獨(dú)生子女無法繼承父母的全部遺產(chǎn)？2020年起，父母房產(chǎn)這樣過戶！

zzz獨(dú)生子女≠唯一繼承人案 例小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前留下一套房子。父母都過世后，小麗想要把房屋過戶到自己名下，咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過世時奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)。奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致了小麗無法全額繼續(xù)父母的房產(chǎn)。在我國，遺產(chǎn)的繼承方式分為法定繼承和遺囑繼承,如果沒有專門設(shè)立遺囑，一般都是按照法定繼承來分配遺產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，如無有效遺囑，遺產(chǎn)將由在世的第一順序繼承人繼承，如果第一順序繼承人......

兒子死后房產(chǎn)繼承怎么辦理(子女繼承過世父母房產(chǎn)要辦什么手續(xù))

子女去世后老人是否可以繼承子女的遺產(chǎn)，要看具體情況來定。如果子女有遺囑指定繼承人，就需要依照遺囑執(zhí)行繼承，這種情況下只要遺囑沒有指定父母繼承，父母是沒有繼承權(quán)和繼承份額的。如果在子女死亡之后，父母也死亡。那么子女無遺囑指定繼承人前提，父母有繼承權(quán)和繼承份額，父母死亡后，他的繼承份額可以作為遺產(chǎn)，辦理轉(zhuǎn)繼承手續(xù)。如果父母是先于子女死亡的，那么這種情況下父母就沒有繼承子女遺產(chǎn)的繼承權(quán)。當(dāng)然在實(shí)踐中還要考慮死者配偶的財產(chǎn)權(quán)利，要先析產(chǎn)才能再繼承。對于盡了主要照顧義務(wù)的，可以適當(dāng)多分一些財產(chǎn)。法律依據(jù)：......