贈(zèng)與房屋再出售 個(gè)人所得稅為差額征收 專業(yè)人士指出，此前有媒體報(bào)道稱“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。該人士表示，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 此外，受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋還有一定的個(gè)人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈(zèng)人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。在這里，所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買該房產(chǎn)之日開始算。 贈(zèng)與過(guò)程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認(rèn)為：“贈(zèng)與房屋契稅為房屋評(píng)估價(jià)的3%，房屋評(píng)估價(jià)是極低的。”對(duì)此，專業(yè)人士澄清也是不準(zhǔn)確的說(shuō)法。此處的“契稅”指的是發(fā)生在房屋的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間贈(zèng)與受行為過(guò)程中產(chǎn)生的契稅，由于是贈(zèng)與而不是買賣行為，所以其契稅的稅基既不是市場(chǎng)成交價(jià)，也不是評(píng)估價(jià)，而是“房屋殘值”。“房屋殘值”是評(píng)估學(xué)學(xué)術(shù)概念，具體由房管局相關(guān)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實(shí)，贈(zèng)與房屋本身和贈(zèng)與房屋再出售都會(huì)產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈(zèng)與房屋再出售的立場(chǎng)上看待贈(zèng)與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。 專題文∕圖：記者 龍蕾 受贈(zèng)房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 誤讀1：“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅。” 澄清：受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 誤讀2：“房產(chǎn)證夠5年且房產(chǎn)為受贈(zèng)人唯一住房時(shí)，可以免征個(gè)人所得稅?！? 澄清：“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開始算，而是從贈(zèng)與人購(gòu)買該房產(chǎn)之日開始算?！? 繼承房屋 再出售稅費(fèi)如何交？ 如果是繼承房屋再次出售，其個(gè)人所得稅如何繳交呢？繼承房屋屬于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。 繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。 謝謝您的回復(fù)。您說(shuō)的我都明白，但這里關(guān)鍵是繼承房屋，賣房的老太太只繼承了房屋的一半產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)本身就是老太太的，這個(gè)公證書上寫的很明白。這樣的房屋出售給我，老太太需要交付所有成交價(jià)為基準(zhǔn)的20%，還是她繼承的一半房屋的成交價(jià)的20%？這里相差一半的稅費(fèi)呢。因?yàn)槔^承房屋出售需要交納個(gè)人所得稅，她只繼承了一半啊。和兒女全部繼承那種情況有區(qū)別。請(qǐng)您再幫我解答一下可以嗎？ 追答： 追答：

房產(chǎn)一半繼承一半買賣怎么過(guò)戶(一半繼承一半買賣的房子再賣有20%嗎)

需要先辦理繼承公證，。選定你是唯一繼承人，然后你和住房另一半產(chǎn)權(quán)所有人一起到房管，辦理你繼承過(guò)戶一般產(chǎn)權(quán)，再有持有另一半產(chǎn)權(quán)的那位，把他那一半買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶給你，重辦你一人名字房產(chǎn)證。 辦理繼承，是在無(wú)遺囑前提，所有死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方一起到本地公證處，辦理繼承公證。...

繼承的房子能買賣嗎(繼承的房子再賣)

按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過(guò)戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所......

繼承的房子能賣嗎(繼承的房子再賣)

按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過(guò)戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所......