繼承的房產(chǎn)在出售時(shí) （1）營(yíng)業(yè)稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間），滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年征收營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營(yíng)業(yè)稅。 （2）個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購(gòu)買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時(shí)免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)）收1%的個(gè)稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。 出售繼承來(lái)的房產(chǎn) 1.不滿5年的： （1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%） （2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。 （3）個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5% 2.滿5年的： （1）契稅：同上 （2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6% （3）個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。 三、三種過(guò)戶方式的費(fèi)用： 1.以繼承方式過(guò)戶 公證費(fèi)、登記費(fèi)。幾百元可以搞定 2.贈(zèng)與方式過(guò)戶 契稅3%，印花稅 3.買賣方式過(guò)戶 契稅1%（二套3%）；營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個(gè)稅可按核實(shí)征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。 注意：直系親屬之間的過(guò)戶，目前在目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費(fèi)用最低的。以繼承方式過(guò)戶，存在一個(gè)麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個(gè)人，那就要按法律界定有多少個(gè)繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過(guò)戶到其中一個(gè)人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，只要有一個(gè)人不同意，就無(wú)法過(guò)戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個(gè)人繼承，并做公證。 但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實(shí)行，若擔(dān)心將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，最好以買賣方式過(guò)戶，而不要用贈(zèng)予方式，否則將來(lái)子女出售此房產(chǎn)時(shí)會(huì)被征收高額的個(gè)稅，得不償失。

2021年繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅(2021年繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交稅嗎)

與一般二手房交易的稅費(fèi)是一樣的，只是判定房產(chǎn)證是否滿五年，不是按新證算，是按原房產(chǎn)證算。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高......

房產(chǎn)繼承法2021年新規(guī)定稅費(fèi)(2020年房產(chǎn)繼承稅)

是真的?！　「鶕?jù)現(xiàn)在的規(guī)定，直系親屬間房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與是免個(gè)稅的，也就意味著父母的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女可以免個(gè)稅?！　‖F(xiàn)在不少父母都有自己的房產(chǎn)，大部分父母都會(huì)想著將房產(chǎn)留給自己的子女，很少會(huì)有父母會(huì)直接將房產(chǎn)賣掉，留錢給子女。　　父母的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女雖然免個(gè)稅，但是并不劃算，很多人想不到的買賣過(guò)戶居然更劃算。　　父母的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，同樣需要交契稅，而且不能享受契稅優(yōu)惠，契稅直接按照3%繳納。　　父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女基本上不用考慮增值稅。　　買賣過(guò)戶是享受契稅優(yōu)惠的，根據(jù)房屋面積、子女的房屋套數(shù)不同，契......

房產(chǎn)繼承要交稅嗎(房產(chǎn)繼承要交稅嗎2021)

繼承房百產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無(wú)論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)度印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要專辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)100萬(wàn)×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人過(guò)戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用......