一、房主死亡房產(chǎn)如何繼承 繼承是指公民死亡后按照法定程序?qū)⑵溥z留下來的個人合法財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的行為。那么哪些人作為死者遺留房產(chǎn)的繼承人？這在《繼承法》中有明文規(guī)定：法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。 1、配偶 配偶是夫妻之間的相互稱謂。配偶以合法有效的婚姻關(guān)系為條件的，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關(guān)系即為夫妻，他們相互之間都享有遺產(chǎn)的繼承權(quán)。此外，1954年婚姻法頒布前形成的還沒有解除婚姻關(guān)系的一夫多妻及雙方共同生活時間較長，群眾公認(rèn)的事實婚姻，一方死亡時，另一方也享有繼承權(quán)。如果男女雙方屬非法同居關(guān)系或已經(jīng)離婚的，當(dāng)一方死亡時，另一方無權(quán)以配偶身份繼承遺產(chǎn)。 2、子女 子女包括生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的子女，他們對父母的遺產(chǎn)都享有繼承權(quán)。其中，養(yǎng)子女只能繼承法養(yǎng)父母的遺產(chǎn)而不能繼承生父母的遺產(chǎn)，因為子女被他人收養(yǎng)以后與生父母的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告消滅，養(yǎng)子女與生父母相互之間不享有繼承權(quán)。至于繼子女能否繼承法父母的遺產(chǎn)，則根據(jù)繼父母和繼子女相互間是否形成了撫養(yǎng)關(guān)系而定。繼子女和繼父母相互間形成了撫關(guān)系的，當(dāng)一方死亡時，可互為繼承人；反之則不能成為繼承人。繼承子女在繼承了繼父母的遺產(chǎn)后還可以繼承生父母的遺產(chǎn)。 3、父母 父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 4、兄弟姐妹 兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父異母異母異父的兄弟姐妹，養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹之間，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹相互繼承了遺產(chǎn)后，還有權(quán)繼承親兄弟姐妹的遺產(chǎn)。 5、祖父母和外祖父母 在上述法定繼承人中，配偶、子女、父母為第一繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二繼承人。繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。此外，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。 在實踐中，會遇到這樣的情況，即房屋所有權(quán)人死亡后，其房產(chǎn)無人繼承又無人受遺贈的情況。對于這種情況，《繼承法》規(guī)定：死者生前是集體所有制組織成員的，其房產(chǎn)歸所集體所有制組織所有；除此之外，死者的房產(chǎn)歸國家所有。 二、房產(chǎn)繼承中需注意哪些問題 1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。 5、辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。 6、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

產(chǎn)權(quán)辦理中父母去世怎么繼承(產(chǎn)權(quán)辦理中父母去世怎么繼承)

如果是父母在婚內(nèi)獲取的房子，大概率情況下可以確定屬于父母共同財產(chǎn)。除非： 1、房子是用父親個人財產(chǎn)購買（無論父母婚前還是婚后） 2、房子是別人（例如父親的父母）贈與給父親個人、或者父親個人繼承祖輩的。 3、父親與母親就房產(chǎn)有明確的類財產(chǎn)分割協(xié)議、證明房子僅僅歸屬于父親個人。 確定這件事兒的意義在于，明確房子中有多少是需要被繼承的。這里提示一點：如果不辦理繼承，遺產(chǎn)部分是空的——沒有產(chǎn)權(quán)人。導(dǎo)致的直接后果就是，房子無法處置。 房產(chǎn)一直登記在你父親名下，但還是要根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定來確定是否屬于夫妻......

奶奶房子奶奶去世爺爺怎么繼承(爺爺去世,爺爺?shù)姆孔釉趺蠢^承)

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。 1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用： 1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積； 1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）； 1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）； 2、過戶所需材料： 2.1 房屋登記信息核檔證明(原件); 2.2 房......

奶奶去世爺爺還在房子怎么繼承(奶奶去世爺爺還在房子怎么繼承)

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。 1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用： 1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積； 1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）； 1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）； 2、過戶所需材料： 2.1 房屋登記信息核檔證明(原件); 2.2 房......