依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對合同條款設(shè)計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件 關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定，一個有效的買賣合同需要具備兩個要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項構(gòu)成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。 合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個要素，即：(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來講，法院會認(rèn)定合同成立。 此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。” (2)合同法第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?(二)協(xié)議的合法性 我們要理解這個問題，無論從立法還是從司法實踐的角度來講，更多從合法性的對立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的訂立主體是否合法 依據(jù)法律規(guī)定以及司法實踐，在下述情況下，合同訂立主體不合法，導(dǎo)致合同無效： (1)購房人不具有法定購買資格。 比如，不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的買房人購買此種房屋，一旦雙方發(fā)生爭議，法院有可能以購房人不具有購房資格，判決合同無效。 (2)到法院或仲裁委開庭時，出賣方仍未取得房屋處分權(quán)，權(quán)利人亦不予追認(rèn)的。 2、合同標(biāo)的是否合法 合同標(biāo)的不合法的情形有： (1)房屋管理機關(guān)不許上市的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房或者按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購買時間不滿5年。 3、合同的內(nèi)容是否合法合法。

離婚前房屋協(xié)議有效嗎(離婚協(xié)議房屋歸屬有法律效力嗎)

如果是將房產(chǎn)出賣,要看在離婚訴訟中此房產(chǎn)如何處理的.如已經(jīng)處理他人,則可能此買賣合同無法履行....

房屋使用協(xié)議書有法律效力嗎(房屋使用權(quán)協(xié)議書)

如果當(dāng)時簽訂協(xié)議處于自愿的情況下，那么該房產(chǎn)協(xié)議就具有法律效力。　　但是根據(jù)我國的房產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移之后，必須到相關(guān)部門進(jìn)行登記?！　∫虼怂较潞炗喌姆慨a(chǎn)協(xié)議是基于債權(quán)的所有權(quán)變動，而不是物權(quán)變動?！　?..

房屋使用協(xié)議書有法律效力嗎(具有法律效應(yīng)的房屋協(xié)議該怎么寫)

如果當(dāng)時簽訂協(xié)議處于自愿的情況下，那么該房產(chǎn)協(xié)議就具有法律效力。但是根據(jù)我國的房產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移之后，必須到相關(guān)部門進(jìn)行登記。因此私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議是基于債權(quán)的所有權(quán)變動，而不是物權(quán)變動。...