【裁判摘要】

離婚協(xié)議對房產(chǎn)歸屬的約定不發(fā)生物權(quán)變動效力。當(dāng)事人雖然不能直接依據(jù)離婚協(xié)議對房產(chǎn)歸屬的約定確認(rèn)為房產(chǎn)所有權(quán)人，但其對該房產(chǎn)享有變更登記為所有權(quán)人的請求權(quán)，該請求權(quán)可以排除人民法院對房產(chǎn)的強制執(zhí)行。

上訴人（原審原告）：張紅英，女，1962年8月20日生，住廣東省深圳市羅湖區(qū)。

被上訴人（原審被告）：萬仁輝，男，1977年7月23日生，住江西省南昌市西湖區(qū)。

原審第三人：成清波，男，1962年9月1日生，住深圳市福田區(qū)。

原審第三人：吉林成城集團股份有限公司，住所地吉林省吉林市。

法定代表人：方項，該公司董事長。

原審第三人：江西富源貿(mào)易有限公司，住所地江西省南昌市青山湖區(qū)。

法定代表人：申方文，該公司總經(jīng)理。

上訴人張紅英因與被上訴人萬仁輝及原審第三人成清波、吉林成城集團股份有限公司（以下簡稱成城集團公司）、江西富源貿(mào)易有限公司（以下簡稱富源貿(mào)易公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服江西省高級人民法院（2016）贛民初18號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月8日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人張紅英的委托訴訟代理人洪濤，被上訴人萬仁輝的委托訴訟代理人胡小順、吳坤，成清波的委托訴訟代理人蘇丹到庭參加訴訟。原審第三人成城集團公司、富源貿(mào)易公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

張紅英上訴請求：1、撤銷（2016）贛民初18號民事判決，直接改判或發(fā)回重審；2、判令萬仁輝承擔(dān)本案一審、二審相關(guān)訴訟費用。事實和理由：（一）本案所涉房產(chǎn)被人民法院查封時，該房產(chǎn)并非為成清波所有。根據(jù)一審法院查明的事實，并根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條之規(guī)定，在張紅英與成清波協(xié)議離婚之前，涉案房產(chǎn)即為婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，歸張紅英和成清波共有，雙方對該房屋享有平等的處置權(quán)。離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議的約定，涉案房產(chǎn)歸張紅英所有。該離婚協(xié)議的目的是將原本屬于成清波的共有權(quán)取消，張紅英取得該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，雙方對財產(chǎn)分割的約定即為對涉案房屋的處分結(jié)果，已產(chǎn)生法律效力，房地產(chǎn)登記部門憑離婚證及該協(xié)議即可辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。（二）房產(chǎn)登記未能辦理變更手續(xù)系成清波過錯，張紅英并無過錯。張紅英與成清波離婚后，雙方應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)，張紅英只需承擔(dān)過戶費用。但因為成清波個人原因，其一直未能及時還清按揭貸款，截止2012年9月仍未還清，并且銀行按揭貸款的貸款人系成清波本人，故只有成清波還清銀行按揭貸款后，該房產(chǎn)才能解除銀行抵押進而辦理過戶手續(xù)，因此房屋過戶手續(xù)一直無法變更，張紅英并無過錯。（三）沒有辦理房產(chǎn)更名手續(xù)并不意味張紅英就沒有房產(chǎn)所有權(quán)。離婚協(xié)議對案涉房產(chǎn)的權(quán)屬變更進行了約定，可以直接引起物權(quán)變動。雖然物權(quán)法對不動產(chǎn)物權(quán)的變更規(guī)定登記為生效要件，但張紅英取得房產(chǎn)的所有權(quán)自房屋變更至成清波名下即產(chǎn)生，基于婚姻法對夫妻婚姻存續(xù)期間雙方權(quán)益的保護，對案涉房產(chǎn)的權(quán)屬變更有其特殊性，并非一般的交易行為。（四）張紅英一審訴請要求停止執(zhí)行并無不當(dāng)。本案中，案涉房產(chǎn)實為張紅英所有，雖然基于房產(chǎn)登記的公示效力，萬仁輝在不知情的情況下申請查封案涉房產(chǎn)并無不當(dāng)；但在張紅英提出異議之后，人民法院應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行，因此張紅英在原審中的訴請并無不當(dāng)。（五）成清波對案涉房產(chǎn)的處置系無權(quán)處分，不能作為實際控制房產(chǎn)的認(rèn)定。成清波對案涉房產(chǎn)無權(quán)處分，其處分房產(chǎn)的行為需征得實際所有權(quán)人即張紅英的事后追認(rèn)，并且成清波僅僅靠一紙協(xié)議出租該房屋，實際上該租賃協(xié)議并未履行，由此可見成清波并未獲得該房屋的實際控制權(quán)。綜上，一審法院未能基于張紅英與案涉房產(chǎn)現(xiàn)登記的所有權(quán)人成清波的婚姻關(guān)系認(rèn)定案涉房產(chǎn)的權(quán)屬問題，導(dǎo)致后續(xù)的認(rèn)定均出現(xiàn)錯誤，進而適用法律錯誤，請求撤銷一審判決。

被上訴人萬仁輝辯稱：（一）一審法院就案涉房產(chǎn)不歸張紅英所有的認(rèn)定無誤。1、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需以登記為生效要件，離婚協(xié)議不能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力。本案中，案涉房產(chǎn)的登記所有權(quán)人系成清波，而非張紅英。雖然離婚協(xié)議約定案涉房產(chǎn)歸張紅英所有，但張紅英并未據(jù)此辦理案涉房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而離婚協(xié)議對于不動產(chǎn)物權(quán)變動不能發(fā)生法律效力，故成清波仍為案涉房產(chǎn)的所有權(quán)人，張紅英主張該房產(chǎn)歸其所有缺乏法律依據(jù)。2、離婚協(xié)議僅在當(dāng)事人之間產(chǎn)生約束力，不發(fā)生對外的公示效力，張紅英只有在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后才有權(quán)確認(rèn)案涉房產(chǎn)歸其所有。3、案涉房產(chǎn)系抵押財產(chǎn)，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。本案中，招商銀行上海東方支行系抵押權(quán)人，成清波與張紅英簽訂離婚協(xié)議時，尚未解除抵押登記，成清波未征得銀行同意即與張紅英約定案涉房產(chǎn)所有權(quán)歸張紅英所有，但未進一步約定由張紅英承擔(dān)償還貸款之責(zé)，該約定不發(fā)生法律效力。實際上，張紅英未清償過任何一筆貸款，其也不具有償還貸款的能力，出于保護抵押權(quán)人利益考慮，離婚協(xié)議中的上述約定也不應(yīng)發(fā)生法律效力。（二）一審法院就張紅英無權(quán)排除案涉房產(chǎn)查封、拍賣等執(zhí)行程序的認(rèn)定無誤。1、張紅英并非案涉房產(chǎn)的所有權(quán)人，萬仁輝依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載確認(rèn)成清波系所有權(quán)人并申請強制執(zhí)行，合法有效。即使張紅英主張其對案涉房產(chǎn)享有共有權(quán)，仍無權(quán)排除對該房產(chǎn)的執(zhí)行。2、簽訂離婚協(xié)議系成清波逃廢債務(wù)、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，不應(yīng)成為排除執(zhí)行的合法手段。張紅英與成清波于2008年10月簽署離婚協(xié)議，約定在一個月內(nèi)辦理完畢案涉房產(chǎn)的過戶手續(xù)，但在此后長達近八年的時間內(nèi)成清波一直未履行該協(xié)議約定，不僅如此，成清波還繼續(xù)承擔(dān)償還銀行貸款的責(zé)任，實際控制并自由處分該房屋，張紅英亦未主動要求成清波履行上述協(xié)議內(nèi)容。（三）一審法院適用法律正確。張紅英基于婚姻法中夫妻共有財產(chǎn)的規(guī)定以及離婚協(xié)議中案涉房產(chǎn)權(quán)屬的約定即主張其已取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，違背了我國物權(quán)法的基本精神。一審法院根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定張紅英要求確認(rèn)案涉房產(chǎn)歸其所有缺乏法律依據(jù)，適用法律正確。一審法院在確認(rèn)張紅英就案涉房產(chǎn)享有不足以排除強制執(zhí)行的權(quán)利后，依據(jù)民訴法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，駁回張紅英的訴訟請求，亦不存在適用法律錯誤的情形。綜上，一審法院事實認(rèn)定清楚，適用法律正確，請求維持一審判決。

原審第三人成清波述稱：成清波和張紅英簽訂的離婚協(xié)議書中對案涉房屋的產(chǎn)權(quán)分割系真實意思表示，案涉房屋歸張紅英所有。雖然案涉房屋登記人為成清波，但真實權(quán)利人為張紅英，鑰匙和證照均為張紅英所有，并由其使用房屋，成清波并未占有使用案涉房屋。成清波與北京賽伯樂綠科投資管理有限公司簽訂的房屋租賃協(xié)議，是經(jīng)張紅英同意并認(rèn)可的，不是成清波行使物權(quán)的行為。成清波承諾歸還案涉房屋的貸款，雙方對此雖未在離婚協(xié)議中明確約定，但離婚是由于成清波導(dǎo)致，且成清波分得大部分財產(chǎn)，案涉房屋貸款歸還的賬戶由成清波開戶，成清波一直履行承諾歸還貸款至2013年，后由于經(jīng)濟能力未繼續(xù)歸還貸款，雙方約定的還款方式不影響張紅英享有案涉房屋所有權(quán)。雙方離婚后，成清波變更了住址和聯(lián)系方式，之后又由于刑事犯罪被羈押，再加上經(jīng)濟能力等各方面客觀因素，導(dǎo)致張紅英無法找到成清波辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記變更。成清波與萬仁輝的債務(wù)在成清波離婚后發(fā)生，張紅英的個人財產(chǎn)不應(yīng)作為被執(zhí)行標(biāo)的。綜上，請求法院支持張紅英的全部上訴請求。

原審第三人成城集團公司、富源貿(mào)易公司提交書面意見，表示放棄本案答辯、質(zhì)證權(quán)利。

張紅英向一審法院起訴請求：1、依法確認(rèn)登記在第三人成清波名下的坐落于上海市濰坊××室【滬房地浦字（2008）第×號】的房產(chǎn)及地下車庫為張紅英所有；2、請求停止對案涉房產(chǎn)的查封、拍賣；3、本案訴訟費用由萬仁輝承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實：（一）位于上?！痢列聟^(qū)，購買時間為2008年7月份，產(chǎn)權(quán)登記人為成清波。該期間為張紅英與成清波婚姻存續(xù)期間。該房產(chǎn)已辦理按揭，歸還貸款的錢均由成清波支付，至2012年09月份止。（二）張紅英與成清波于2008年10月20日在廣東省深圳市羅湖區(qū)民政局辦理離婚登記手續(xù)，《離婚協(xié)議書》第三條第2款約定：“上?！痢列聟^(qū)濰坊××街坊××濰坊××室【滬房地浦字（2008）第×號】房產(chǎn)歸女方（張紅英）所有”。（三）最高人民法院（2013）民一終字第133號民事判決書確認(rèn)，富源貿(mào)易公司應(yīng)償還萬仁輝借款6750萬元及利息，成清波、成城集團公司承擔(dān)連帶責(zé)任，該案借款發(fā)生時間為2011年8月。（四）江西省高級人民法院（2016）贛執(zhí)異字第1號執(zhí)行裁定書載明，江西省高級人民法院在執(zhí)行申請執(zhí)行人萬仁輝與被執(zhí)行人富源貿(mào)易公司、成清波、成城集團公司民間借貸糾紛一案中，案外人張紅英對江西省高級人民法院拍賣案涉房產(chǎn)提出執(zhí)行異議，被駁回。張紅英于2016年2月29日收到該裁定書。（五）2014年9月成清波為法人及實際控制人的深圳中技實業(yè)（集團）有限公司與北京賽伯樂綠科投資管理有限公司簽訂一份《資產(chǎn)委托管理及處置協(xié)議》，約定深圳中技實業(yè)（集團）有限公司將其名下控制的大量土地及物業(yè)交由北京賽伯樂綠科投資管理有限公司管理及處置。2014年9月1日成清波與北京賽伯樂綠科投資管理有限公司簽訂《房屋租賃合同》，約定成清波將其名下的案涉房產(chǎn)每月6萬元共20年1440萬元出租給北京賽伯樂綠科投資管理有限公司。（六）受江西省高級人民法院委托，上海市浦東新區(qū)人民法院在執(zhí)行申請執(zhí)行人萬仁輝與被執(zhí)行人富源貿(mào)易公司、成清波、成城集團公司民間借貸糾紛一案中，案外人北京賽伯樂綠科投資管理有限公司2015年6月對上海市浦東新區(qū)人民法院拍賣案涉房產(chǎn)提出執(zhí)行異議，被駁回。法律文書為（2015）浦執(zhí)異字第269號《執(zhí)行裁定書》，時間為2015年11月20日。

一審法院認(rèn)為，本案爭議焦點問題是：（一）張紅英要求確認(rèn)被執(zhí)行房產(chǎn)歸其所有，該主張能否成立；（二）張紅英訴請法院停止執(zhí)行該房產(chǎn)查封、拍賣，該主張是否具備足夠的理由阻卻法院對房產(chǎn)的查封、拍賣。關(guān)于焦點一，張紅英要求確認(rèn)被執(zhí)行房產(chǎn)歸其所有的問題。一審法院認(rèn)為，張紅英的主張依法不能成立，理由是：1、張紅英認(rèn)為案涉房產(chǎn)歸其所有主要理由就是離婚協(xié)議中的約定。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。案涉房產(chǎn)的登記所有權(quán)人為成清波，而非張紅英，雖然離婚協(xié)議書中約定案涉房產(chǎn)歸張紅英所有，但民政部門不是不動產(chǎn)變更登記部門，即使離婚協(xié)議書在民政部門備案，也不能達到物權(quán)設(shè)立、變動的公示效力。離婚協(xié)議書并非法定的物權(quán)變更的法律文件，不能變更案涉房屋的所有權(quán)人。2、張紅英與成清波2008年10月離婚，在長達7年的時間內(nèi)一直沒有辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)（協(xié)議約定一個月辦理過戶），亦無相應(yīng)證據(jù)證明張紅英向成清波主張過，張紅英的行為明顯不符合常理。3、《物權(quán)法》第一百九十一條第二款規(guī)定，“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”。案涉房產(chǎn)已經(jīng)抵押給招商銀行上海東方支行，張紅英與成清波在離婚協(xié)議中約定將成清波名下房產(chǎn)劃歸張紅英所有，并未經(jīng)抵押權(quán)人招商銀行上海東方支行的同意，在未還清按揭貸款之前，顯然是無法辦理變更過戶。4、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力”。故離婚協(xié)議中的約定僅在雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力，并不能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力?；橐鲫P(guān)系結(jié)束后，雙方不去辦理過戶手續(xù)，則只能形成張紅英對第三人成清波的債權(quán)而不是必然形成對案涉房產(chǎn)的所有權(quán)，故張紅英要求確認(rèn)被執(zhí)行房產(chǎn)歸其所有，缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)。關(guān)于焦點二，張紅英提出停止執(zhí)行該房產(chǎn)查封、拍賣的訴訟請求及理由是否成立的問題。案涉房產(chǎn)購買時間為2008年7月份，2008年10月20日張紅英與成清波協(xié)議離婚。但該房產(chǎn)一直由成清波占有、使用、處分，2014年9月成清波將房產(chǎn)出租給北京賽伯樂綠科投資管理有限公司，并用租金抵償債務(wù)，為此北京賽伯樂綠科投資管理有限公司還向法院提出過執(zhí)行異議。案涉房產(chǎn)還存在按揭，已抵押給銀行，而歸還按揭的款項均由第三人成清波支付，至2012年09月份止。雖然張紅英與成清波離婚時約定案涉房產(chǎn)歸張紅英所有，但產(chǎn)權(quán)登記人一直為成清波，本案執(zhí)行異議所審查的標(biāo)的物是房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)人及變動等相關(guān)情況。離婚協(xié)議書不具有物權(quán)變動的公示效力，亦不能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力，張紅英不能僅以離婚協(xié)議書的約定而主張案涉房產(chǎn)的所有權(quán)人發(fā)生變動。江西省高級人民法院在執(zhí)行過程中，根據(jù)房產(chǎn)證登記所有人的情況，對第三人成清波的房產(chǎn)依法查封、拍賣符合法律規(guī)定，并無不當(dāng)。張紅英并無充足的理由阻卻法院對案涉房產(chǎn)查封、拍賣的執(zhí)行行為。張紅英要求停止對案涉房產(chǎn)查封、拍賣的訴請，沒有事實和法律依據(jù)。綜上，一審法院依照《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決駁回張紅英的訴訟請求。

本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。

張紅英提交了五組證據(jù)材料：（一）廣東省深圳市公安局南園派出所出具的《深圳市居民市內(nèi)移居申報表》，擬證明成清波在與張紅英離婚后，搬離了雙方共同居住的原居所，并于2010年8月12日將戶籍遷移至深圳市福田區(qū)，因該地非住宅，也非成清波工作單位，故對張紅英而言，無法查找到成清波居所下落。萬仁輝質(zhì)證認(rèn)為，該文書所加蓋公章真假無法核實，真實性、合法性以法院綜合判斷結(jié)果為準(zhǔn)；不認(rèn)可該證據(jù)的關(guān)聯(lián)性和證明內(nèi)容。（二）深圳市中技企業(yè)管理咨詢有限公司、深圳市中技科技發(fā)展有限公司、深圳市中技實業(yè)（集團）有限公司、深圳市恒諾電子技術(shù)開發(fā)有限公司、深圳成城發(fā)工業(yè)園區(qū)有限公司、深圳市成城園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市成城達實業(yè)有限公司、深圳市金辰興實業(yè)有限公司的《深圳市市場監(jiān)督管理局商事主體登記及備案信息查詢單》打印件各一份，擬證明成清波作為法定代表人、股東、實際控制人的公司及其他權(quán)益均分割劃歸成清波單獨所有，成清波在其中享有高額股權(quán)及利益，成清波所分得的財產(chǎn)金額遠遠高于張紅英，不存在成清波名為“凈身出戶”實為“轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)”之情形。對于該組證據(jù)，萬仁輝質(zhì)證認(rèn)可其真實性和合法性，但不認(rèn)可其關(guān)聯(lián)性和證明目的。（三）上海市靜安區(qū)人民法院（2015）靜刑初字第240號刑事判決書、湖北省高級人民法院（2014）鄂民一終字第00060號民事判決書、廣東省深圳市福田區(qū)人民法院（2013）深福法民二初字第8248號民事裁定書等成清波作為被告人、被告、承擔(dān)法律責(zé)任的第三人的裁判文書復(fù)印件各一份，擬證明自2010年開始成清波及關(guān)聯(lián)公司負(fù)債累累，涉訴眾多，金額巨大，成清波還因刑事犯罪被限制人身自由追究刑事責(zé)任，無償還案涉房屋按揭貸款的能力；上述民事判決幾乎都因成清波下落不明而公告送達，亦證明張紅英無法查找成清波下落，無法請求成清波付清按揭貸款并協(xié)助房屋過戶。萬仁輝質(zhì)證認(rèn)可其真實性、合法性，不認(rèn)可其關(guān)聯(lián)性和證明目的。（四）北京賽伯樂綠科投資管理有限公司于2017年6月30日出具的《情況說明》一份，擬證明北京賽伯樂綠科投資管理有限公司簽訂合同時知曉案涉房屋真實情況。萬仁輝對該證據(jù)的真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。（五）成清波與劉某《結(jié)婚證》（粵深羅結(jié)字×）復(fù)印件一份兩頁，擬證明成清波與劉某于2010年3月25日進行結(jié)婚登記，張紅英與成清波不可能因為離婚而逃避債務(wù)。萬仁輝質(zhì)證認(rèn)可其真實性、合法性，不認(rèn)可其關(guān)聯(lián)性和證明目的。本院對張紅英提交的該五組證據(jù)材料的真實性、合法性予以確認(rèn)。

成清波提交了一組證據(jù)材料：上海市靜安區(qū)人民法院（2015）靜刑初字第240號刑事判決書、上海市公安局滬公（經(jīng)）拘通字【2014】1060號拘留通知書、上海市靜安區(qū)人民檢察院滬靜檢金融?！?015】19號取保候?qū)彌Q定書等，擬證明成清波于2014年5月11日到2015年7月3日處于羈押狀態(tài)，無法配合產(chǎn)權(quán)變更；成清波非法吸收公眾存款案件，個人涉案金額4.36億，其經(jīng)濟狀況導(dǎo)致無法歸還案涉房產(chǎn)的按揭貸款，進而無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。萬仁輝質(zhì)證認(rèn)可其真實性、合法性，不認(rèn)可其關(guān)聯(lián)性與證明目的。本院對該組證據(jù)的真實性及合法性予以確認(rèn)。

本院對一審查明的事實予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案的焦點問題是：（一）張紅英能否確認(rèn)為案涉房產(chǎn)所有權(quán)人；（二）張紅英對案涉房產(chǎn)是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。

（一）關(guān)于張紅英能否確認(rèn)為案涉房產(chǎn)所有權(quán)人。本院認(rèn)為，張紅英與成清波于2008年10月20日協(xié)議離婚時，雙方在《離婚協(xié)議書》中約定，“上?！痢列聟^(qū)濰坊××街坊××濰坊××室【滬房地浦字（2008）第×號】房產(chǎn)歸女方（張紅英）所有”，該《離婚協(xié)議書》上加蓋了深圳市羅湖區(qū)民政局婚姻登記專用章，說明案涉離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)的分割經(jīng)過了民政部門的備案，無證據(jù)證明該離婚協(xié)議系虛假或偽造，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋》第八條規(guī)定，張紅英、成清波針對案涉房產(chǎn)分割達成的前述協(xié)議，對雙方均具有法律約束力。由于案涉房產(chǎn)并未辦理所有權(quán)登記變更手續(xù)，目前仍登記在成清波名下，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條關(guān)于“不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，本案僅憑案涉離婚協(xié)議無法發(fā)生訟爭房產(chǎn)物權(quán)變動效力。但張紅英可基于離婚協(xié)議對案涉房產(chǎn)歸屬的約定，向不動產(chǎn)登記機關(guān)請求變更登記其為房產(chǎn)所有權(quán)人，該請求能否實現(xiàn)，取決于是否有足以阻止該變更登記的情形發(fā)生，如在按揭貸款未全額償還的情況下抵押權(quán)人是否同意變更登記等，故尚處于不確定狀態(tài)。因此，現(xiàn)階段張紅英對案涉房產(chǎn)僅享有請求不動產(chǎn)登記機關(guān)進行所有權(quán)人變更登記的權(quán)利，尚不具備直接確認(rèn)其享有所有權(quán)的基礎(chǔ)和條件，本院對張紅英請求確認(rèn)對案涉房產(chǎn)享有所有權(quán)的上訴請求不予支持。

（二）關(guān)于張紅英對案涉房產(chǎn)是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。本院認(rèn)為，綜合本案具體情況，張紅英雖不能直接確認(rèn)為案涉房產(chǎn)所有權(quán)人，但其對該房產(chǎn)享有變更登記為所有權(quán)人的請求權(quán)，該請求權(quán)可以排除人民法院根據(jù)萬仁輝的申請對案涉房產(chǎn)的強制執(zhí)行。理由是：一方面，從兩種請求權(quán)產(chǎn)生的時間來看，張紅英對案涉房產(chǎn)享有的請求權(quán)是基于2008年其與成清波簽訂的離婚協(xié)議產(chǎn)生，而萬仁輝享有的請求權(quán)是基于2011年成清波出具的擔(dān)保《承諾書》產(chǎn)生。張紅英的請求權(quán)成立在前，其與成清波不存在通過離婚協(xié)議預(yù)定轉(zhuǎn)移、逃廢此后成清波可能發(fā)生的擔(dān)保債務(wù)。萬仁輝的請求權(quán)與張紅英的請求權(quán)相比較，在時間上不具有優(yōu)先性。另一方面，從兩種請求權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容來看，張紅英享有的是針對案涉房產(chǎn)要求變更登記為所有權(quán)人的請求權(quán)，而萬仁輝享有的是針對成清波的一般金錢債權(quán)，該金錢債權(quán)并非基于對案涉房產(chǎn)公示的信賴而產(chǎn)生。具體而言，成清波為富源貿(mào)易公司向萬仁輝借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保時，未將案涉房產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保物，萬仁輝亦并非基于成清波名下登記有案涉房產(chǎn)而同意其為借款人富源貿(mào)易公司提供保證擔(dān)保。因而，萬仁輝的金錢債權(quán)請求權(quán)與張紅英的所有權(quán)變更登記請求權(quán)比較，在性質(zhì)和內(nèi)容上亦不具有優(yōu)先性。故張紅英關(guān)于停止對案涉房產(chǎn)強制執(zhí)行的上訴請求成立，本院予以支持。

綜上所述，張紅英的上訴請求部分成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第一項、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷江西省高級人民法院（2016）贛民初18號民事判決；

二、停止對位于上海市濰坊××室【滬房地浦字（2008）第×號】房產(chǎn)及地下車庫的強制執(zhí)行；

三、駁回張紅英的其他訴訟請求。

本案一審、二審案件受理費各100元，由萬仁輝負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

來源：網(wǎng)絡(luò)