實踐中，常見夫妻共同所有的不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)登記簿上僅登記一方名字，在夫妻離婚后，原有的不動產(chǎn)登記簿也并未進行相應變更，這種情況下，面對第三人強制執(zhí)行申請，夫妻雙方離婚時做出的不動產(chǎn)分配約定能否排除債權人的強制執(zhí)行？

夫妻離婚時關于財產(chǎn)分配約定的性質(zhì)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

根據(jù)我國《民法典》相關規(guī)定，不動產(chǎn)物權變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議中對不動產(chǎn)歸屬的約定并不直接發(fā)生物權變動的效果，一方僅可基于債權請求權向?qū)Ψ街鲝埪男蟹课莓a(chǎn)權變更登記的契約義務。在不動產(chǎn)產(chǎn)權人未依法變更的情況下，僅在離婚協(xié)議中對于不動產(chǎn)歸屬的進行約定，該約定不具有對抗外部第三人債權的法律效力。 對不動產(chǎn)排除強制執(zhí)行的依據(jù)

《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》

第二十五條 對案外人的異議，人民法院應當按照下列標準判斷其是否系權利人：

對于已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，按照土地使用權登記簿、建設工程規(guī)劃許可、施工許可等相關證據(jù)判斷。

第二十八條 金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；

（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

排除對不動產(chǎn)的強制執(zhí)行，原則上需要異議人為不動產(chǎn)物權公示權利人，當異議人為非因自身原因未進行過戶登記的買受人時，需要以合法占有該動產(chǎn)并依照有效書面買賣合同給付全部價款為前提。

執(zhí)行異議能成立，異議人權利能否排除執(zhí)行，由法院根據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》及案件的具體情況和異議人所主張的權利、申請執(zhí)行人債權實現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對執(zhí)行標的的權利作出比較后綜合判斷。

夫妻雙方離婚后關于不動產(chǎn)分配的約定，在未進行不動產(chǎn)權屬登記變更前，權利方享有的是將房屋登記變更至其名下的權利，該權利與金錢債權同屬于請求權，但是該請求權與金錢債權存在不同之處。法院在結(jié)合成立時間、內(nèi)容、性質(zhì)、倫理性的之后綜合判斷兩個請求權，可能認可過戶登記請求權的優(yōu)先性并支持中止執(zhí)行申請人對于訴爭不動產(chǎn)的執(zhí)行。