因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，最終取決于是否在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了合法有效的權(quán)屬變更手續(xù)，故夫妻離婚協(xié)議約定共有房屋歸一方所有，但尚未辦理過戶登記的，該約定并不必然導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)。

夫妻離婚時(shí)關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配約定的性質(zhì)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

根據(jù)我國《民法典》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的約定并不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，一方僅可基于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)向?qū)Ψ街鲝埪男蟹课莓a(chǎn)權(quán)變更登記的契約義務(wù)。在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人未依法變更的情況下，僅在離婚協(xié)議中對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)歸屬的進(jìn)行約定，該約定不具有對(duì)抗外部第三人債權(quán)的法律效力。 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)排除強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

第二十五條 對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：

對(duì)于已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷。

第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

排除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，原則上需要異議人為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示權(quán)利人，當(dāng)異議人為非因自身原因未進(jìn)行過戶登記的買受人時(shí)，需要以合法占有該動(dòng)產(chǎn)并依照有效書面買賣合同給付全部價(jià)款為前提。

依據(jù)離婚協(xié)議中約定，異議人具有的是將對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，被執(zhí)行人仍為該房屋的登記產(chǎn)權(quán)人時(shí)，被執(zhí)行人債權(quán)人要求對(duì)第三人名下的財(cái)產(chǎn)予以司法查封并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行符合法律規(guī)定。

但執(zhí)行異議之訴中能否排除執(zhí)行的判斷標(biāo)準(zhǔn)并不能完全局限于《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定，而應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利作出比較并綜合判斷，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請(qǐng)求也未必不成立。