因不動產(chǎn)物權(quán)的變動，最終取決于是否在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理了合法有效的權(quán)屬變更手續(xù)，故夫妻離婚協(xié)議約定共有房屋歸一方所有，但尚未辦理過戶登記的，該約定并不必然導(dǎo)致不動產(chǎn)所有權(quán)的變動。

夫妻離婚時關(guān)于財產(chǎn)分配約定的性質(zhì)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

根據(jù)我國《民法典》相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變動原則上以登記完成為生效要件。夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議中對不動產(chǎn)歸屬的約定并不直接發(fā)生物權(quán)變動的效果，一方僅可基于債權(quán)請求權(quán)向?qū)Ψ街鲝埪男蟹课莓a(chǎn)權(quán)變更登記的契約義務(wù)。在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人未依法變更的情況下，僅在離婚協(xié)議中對于不動產(chǎn)歸屬的進行約定，該約定不具有對抗外部第三人債權(quán)的法律效力。 對不動產(chǎn)排除強制執(zhí)行的依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

第二十五條 對案外人的異議，人民法院應(yīng)當按照下列標準判斷其是否系權(quán)利人：

對于已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷。

第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；

（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

排除對不動產(chǎn)的強制執(zhí)行，原則上需要異議人為不動產(chǎn)物權(quán)公示權(quán)利人，當異議人為非因自身原因未進行過戶登記的買受人時，需要以合法占有該動產(chǎn)并依照有效書面買賣合同給付全部價款為前提。

依據(jù)離婚協(xié)議中約定，異議人具有的是將對應(yīng)房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)。當涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，被執(zhí)行人仍為該房屋的登記產(chǎn)權(quán)人時，被執(zhí)行人債權(quán)人要求對第三人名下的財產(chǎn)予以司法查封并申請強制執(zhí)行符合法律規(guī)定。

但執(zhí)行異議之訴中能否排除執(zhí)行的判斷標準并不能完全局限于《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定，而應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請執(zhí)行人債權(quán)實現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對執(zhí)行標的的權(quán)利作出比較并綜合判斷，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請求也未必不成立。