近年來，隨著城市化進程的加快，開發(fā)商為了追求利潤，常常會在房屋銷售過程中，通過補充協(xié)議的形式，規(guī)定一些看似合理的條款，例如“逾期辦證”等霸王條款。那么，這些補充協(xié)議是否合法有效呢？本文將對此進行探討。

首先，我們需要了解什么是補充協(xié)議。補充協(xié)議是指，在主合同（如購房合同）的基礎上，開發(fā)商與購房者之間另行簽訂的協(xié)議，旨在補充或變更主合同中的內(nèi)容。需要注意的是，補充協(xié)議的簽訂，必須遵循國家法律法規(guī)的相關規(guī)定，否則就是違法的。

那么，針對“逾期辦證”這一霸王條款，我們需要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，建筑單位應當自領取施工許可證之日起 3 個月內(nèi)開工，并在 6 個月內(nèi)完成施工。如果未能在規(guī)定期限內(nèi)開工，購房者可以向相關部門投訴，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

但是，從法律的角度來看，開發(fā)商通過補充協(xié)議，規(guī)定“逾期辦證”這一霸王條款，是違反國家法律法規(guī)的。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，格式合同中約定的條款，如果損害國家利益、公共利益或者他人合法權益的，應當依法予以撤銷或者變更。

因此，從法律的角度來看，開發(fā)商通過補充協(xié)議，規(guī)定“逾期辦證”這一霸王條款，是違法有效的。但是，我們也需要提醒廣大購房者，在購買房屋時，要仔細閱讀合同中的相關條款，避免被開發(fā)商通過補充協(xié)議等手段，規(guī)避國家法律法規(guī)的規(guī)定。

總之，開發(fā)商通過補充協(xié)議，規(guī)定“逾期辦證”這一霸王條款，是違反國家法律法規(guī)的。作為購房者，在購買房屋時，要時刻保持警惕，避免被開發(fā)商利用補充協(xié)議等手段，規(guī)避國家法律法規(guī)的規(guī)定。同時，購房者和開發(fā)商之間的糾紛，應該通過法律途徑解決，以維護自身合法權益。

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