老百姓在購買新房的時候，不僅面臨延期交房的風險，也會存在延期辦理房產證的法律風險，延期交房會導致入住延遲問題，逾期辦理房產證可能會導致落戶、上學等各種現實問題，逾期辦證怎么辦呢？

一、開發(fā)商逾期辦證后，一般會遇到兩種情況：
（一）《商品房買賣合同》及相關補充協議針對逾期辦證有約定；
（二）《商品房買賣合同》及相關補充協議沒有明確約定。

第一種情況比較常見，一般合同中都會有“房屋交付180天以內，出賣人協助買受人辦理產權，逾期超過360天，出賣人按日向買受人實際交付房款的萬分之二（一）進行違約賠償，直至產權證辦出為止”的類似約定。

根據這條約定，法院對于延期辦理產權證的態(tài)度一般是支持的。
在買賣雙方的購房合同有約定的前提下，依據合同約定，在沒有規(guī)定的時間內履行合同的義務，應當承擔違約責任。

第二種情況，就是合同中沒有約定，王曉鵬律師就曾經遇到過一個類似的，開發(fā)商雖然用的是合同模板，但是把逾期辦證這一條給模糊了，改成了“另行協商”。

開發(fā)商在做這一份合同時，可能就知道自己會逾期辦證，因此回避了該問題。

二、那么該怎么辦呢？
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

法律據此已經做出規(guī)定，另行協商我認為是約定不明。
因此若是雙方沒有約定或者約定不明的情況下，開發(fā)商一樣要承擔逾期辦證的違約責任。

三、那什么時候起訴呢？開發(fā)商一直拖著會不會過訴訟時效？
基于商品房買賣的特殊性，開發(fā)商不僅負有按合同義務及時交房，同時也有義務協助辦理更名、辦證的義務。
所以，雙方在合同中有約定的，從約定期滿次日起三年計算訴訟時效。
若是沒有約定，按照法定的到期日起算三年訴訟時效。

王曉鵬律師近照
因此，即使開發(fā)商故意在合同中沒有約定逾期辦證的條款，也可以主張逾期辦證違約金，主張權利要及時，在法律保護的期限內起訴，才有可能保障自己的合法權利。

延期不超過一年的情形，開發(fā)商應在房屋交付后3個月內辦理房產證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任。
因此，可以先與開發(fā)商協商，協商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，限期辦理房產證并給付違約金。
若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融計收逾期貸款利息的標準，要求開發(fā)商支付違約金。
延期超過一年的情形，由于開發(fā)商的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

起訴開發(fā)商時，應提供本人身份證、合同、補充協議文本，還要提供開發(fā)商的法定代表人、住址，聯系電話等信息，在開發(fā)商轄區(qū)法院起訴庭起訴。

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