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房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎(房產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議有法律效應(yīng)嗎)

2023-06-06 13:22發(fā)布

房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎

依照法律規(guī)定,雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性,是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效,無論雙方對合同條款設(shè)計得多么縝密、全面,除了個別約定爭議管轄機(jī)構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外,合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用,可謂“釜底抽薪”,即使您一直誠信守約,也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件 關(guān)于合同的生效要件,合同法并沒有明確規(guī)定,只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同,自成立時生效”,結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定,一個有效的買賣合同需要具備兩個要件:第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項(xiàng)構(gòu)成要件,可以將 “合同合法”分解為以下三方面:(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。 合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個要素,即:(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外,只要合同具備上述要素,一般來講,法院會認(rèn)定合同成立。 此外,合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況: (1)合同法第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。” (2)合同法第三十七條規(guī)定:“采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立?!?(二)協(xié)議的合法性 我們要理解這個問題,無論從立法還是從司法實(shí)踐的角度來講,更多從合法性的對立面去考察,即合同是否存在不合法的情形,分述如下: 1、合同的訂立主體是否合法 依據(jù)法律規(guī)定以及司法實(shí)踐,在下述情況下,合同訂立主體不合法,導(dǎo)致合同無效: (1)購房人不具有法定購買資格。 比如,不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的買房人購買此種房屋,一旦雙方發(fā)生爭議,法院有可能以購房人不具有購房資格,判決合同無效。 (2)到法院或仲裁委開庭時,出賣方仍未取得房屋處分權(quán),權(quán)利人亦不予追認(rèn)的。 2、合同標(biāo)的是否合法 合同標(biāo)的不合法的情形有: (1)房屋管理機(jī)關(guān)不許上市的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房或者按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購買時間不滿5年。 3、合同的內(nèi)容是否合法合法。

房屋使用協(xié)議書有法律效力嗎(具有法律效應(yīng)的房屋協(xié)議該怎么寫)

如果當(dāng)時簽訂協(xié)議處于自愿的情況下,那么該房產(chǎn)協(xié)議就具有法律效力。但是根據(jù)我國的房產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定,房地產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生轉(zhuǎn)移之后,必須到相關(guān)部門進(jìn)行登記。因此私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議是基于債權(quán)的所有權(quán)變動,而不是物權(quán)變動。...

贈與協(xié)議怎么寫才有法律效應(yīng)(夫妻房產(chǎn)贈與協(xié)議怎么寫才有法律效應(yīng))

從法律上來講,只要贈與人具有相應(yīng)的民事行不能力、對所贈與的財產(chǎn)擁有處分權(quán)、自愿贈與他人,由贈與人與受贈人簽名確認(rèn)后,該贈與協(xié)議即具有法律效力。     但根據(jù)法律規(guī)定,贈與屬于實(shí)踐性民事行為,除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與協(xié)議外,其它的贈與協(xié)議在實(shí)際交付贈與物之前,贈與人有權(quán)撤銷贈與。     具體的有關(guān)贈與的法律規(guī)定,可見《合同法》第一百八十五條至第一百九十五條的相關(guān)規(guī)定。     《合同法》   第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人......

律師出具的見證書有法律效應(yīng)嗎(法律見證書的法律效力)

律師事務(wù)所所出具的見證書所承載的只是證明效力,可以證明法律事實(shí)的真實(shí)性與合法性,可以作為證據(jù)使用。 根據(jù)司法部《關(guān)于基層法律服務(wù)所有限制地開展見證工作的通知》第二條規(guī)定:法律工作者辦理見證必須當(dāng)場目睹或親自調(diào)查核實(shí), 查明當(dāng)事人的身份和行為能力,申請事項(xiàng)及所提供的證件材料是否真實(shí)、合法,并主動開展法律咨詢、代書和審查修改合同等工作, 幫助當(dāng)事人完善其法律行為,然后方可以法律服務(wù)所的名義予以證明。 舉例:在律師事務(wù)所立房產(chǎn)公證A過戶給B(因特定原因房產(chǎn)證無法辦下路),在律師和見證人見證下出具的見證......

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