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離婚時爭800萬房產(chǎn)男子使出一招讓女方懵了

2023-06-06 12:13發(fā)布

離婚時爭800萬房產(chǎn)男子使出一招讓女方懵了

一對杭州夫妻,男人名下有一套500萬的房產(chǎn),女人名下有一套300多萬的房產(chǎn),看上去讓人心生羨慕,但是打起離婚官司來,不僅把父母都拉進來加入“戰(zhàn)爭”,甚至還提出了親子鑒定。

這是杭州某基層法院最近判決的一起離婚案。

案件中比較特別的是,兩套房產(chǎn)均為男女雙方婚前支付首付,婚后按揭,但是男方在法庭上出具了一份特殊的協(xié)議,是男方父母與男方締約,父母言明:我們父母幫你支付首付款及還貸,屬于對你個人的贈與,其他人不得分割。

這個“其他人”顯然指的就是媳婦,那么這樣的協(xié)議有效嗎?

兩套房子均購買于戀愛期間

2015年,經(jīng)人介紹,雙方相識。

現(xiàn)在從遞交到法院的證據(jù)來看,就在雙方認(rèn)識的當(dāng)月,男方購買了杭州某樓盤一套三居室公寓,總價為300余萬元,男方支付了首付款,其余動用了公積金貸款和商業(yè)貸款。

半年后,女方也以按揭形式買下城郊某樓盤公寓,當(dāng)時總價200余萬。

兩人買房均以個人名義。

2016年兩人覺得感情不好欲分手,沒想到女方懷孕。兩人倉促結(jié)婚。

懷孕生產(chǎn),女方大多時間都是住在娘家。兩人共同生活的日子不過個把月。后來爭吵不斷,女方甚至都不讓他看孩子。

離婚官司里男方突然拿出父母贈與協(xié)議

離婚訴訟是男方提起的,女方也提出訴訟請求。

兩人的要求都是相近的,一是要孩子,二是要求分配對方婚前房產(chǎn)在婚后的還貸和對應(yīng)的增值部分。

關(guān)于孩子,男方還提出親子鑒定,鑒定結(jié)果是親生的。

那么焦點就集中在房產(chǎn)上。

其中,男方出具了一份此前女方從來不知道的協(xié)議,協(xié)議的雙方是男方和其父母,內(nèi)容是說男方名下的那套房子無論首付款還是后來的婚后按揭,都是父母出的錢,屬于對男方個人的贈與,其他人不得分割。

法庭上,男方說,首付和商業(yè)貸款部分都是父母出的,公積金貸款也是屬于個人償還,所以女方對該房產(chǎn)未作任何貢獻,所以女方不應(yīng)分得該房產(chǎn)的還貸及增值。

女方質(zhì)證,男方用以說明父母幫助還貸的流水并不清晰,看不出是哪個賬戶出的錢。而且男方收入穩(wěn)定,加上公積金完全有能力以自己的收入償還貸款,根本無需父母出資。

另外,從男方的工資卡流水來看,每個月男方都會用取現(xiàn)的方式將賬戶的錢取完,所以完全有理由認(rèn)為這個所謂父母贈與其房貸不是事實,款項都是男方自己的。這份協(xié)議就是為了應(yīng)付離婚官司而在近期制作的。

“父母贈與子女單方面”到底怎樣才有效

最后,離婚官司中孩子判給了女方。

關(guān)于房產(chǎn),法院的判決是登記于原、被告名下的房產(chǎn)歸原、被告各自所有,婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貸款視為共同支出,各分一半,并獲得在此期間對應(yīng)的房產(chǎn)增值。

依據(jù)是最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題解釋(三)第十條:

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

至于那份贈與協(xié)議,法院認(rèn)為“鑒于各方當(dāng)事人的身份關(guān)系,并因雙方提交的證據(jù)均未能證明相對方對上述事項知情,法院不予采納”。

那么,如果婚后還貸部分真的是父母資助,這方面的權(quán)益該如何保障。

浙江省婚姻法學(xué)研究會秘書長、杭州師范大學(xué)法學(xué)院副教授汪迪波說:

其實在家事法律關(guān)系發(fā)生的贈與行為,贈與協(xié)議中作出的意思表示并非單一考量依據(jù),仍應(yīng)結(jié)合贈與是否實踐、其贈與財物有否明確指向性受贈方、贈與時間等事實要素綜合判斷。

同時,基于家事關(guān)系的私密性,因此,對贈與物的來源,尤其是贈與物若為錢款的情況下,對來源的分辨也應(yīng)屬于事實審查的范疇。

以本案為例,贈與合同、贈與實際發(fā)生時間、贈與款項指向子女個人名下房產(chǎn)還貸、贈與款項來源均應(yīng)加以綜合考量,以判斷贈與人的贈與給子女一人的意思表示及履行是否真實。

通俗來說,如果房產(chǎn)是登記在其子女一人名下,而且父母用自己的錢幫子女還貸也是非常明晰的,那么,不需要協(xié)議約定也能說明父母是贈與房產(chǎn)所有人自己的子女一人的。

如果房產(chǎn)是登記在小夫妻名下,比如婚后加上了另一方的名字,那么這個“贈與”一般來說視為對夫妻雙方的贈與。

來源:錢江晚報

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