一對(duì)杭州夫妻，男人名下有一套500萬(wàn)的房產(chǎn)，女人名下有一套300多萬(wàn)的房產(chǎn)，看上去讓人心生羨慕，但是打起離婚官司來(lái)，不僅把父母都拉進(jìn)來(lái)加入“戰(zhàn)爭(zhēng)”，甚至還提出了親子鑒定。

這是杭州某基層法院最近判決的一起離婚案。

案件中比較特別的是，兩套房產(chǎn)均為男女雙方婚前支付首付，婚后按揭，但是男方在法庭上出具了一份特殊的協(xié)議，是男方父母與男方締約，父母言明：我們父母幫你支付首付款及還貸，屬于對(duì)你個(gè)人的贈(zèng)與，其他人不得分割。

這個(gè)“其他人”顯然指的就是媳婦，那么這樣的協(xié)議有效嗎?

兩套房子均購(gòu)買(mǎi)于戀愛(ài)期間

2015年，經(jīng)人介紹，雙方相識(shí)。

現(xiàn)在從遞交到法院的證據(jù)來(lái)看，就在雙方認(rèn)識(shí)的當(dāng)月，男方購(gòu)買(mǎi)了杭州某樓盤(pán)一套三居室公寓，總價(jià)為300余萬(wàn)元，男方支付了首付款，其余動(dòng)用了公積金貸款和商業(yè)貸款。

半年后，女方也以按揭形式買(mǎi)下城郊某樓盤(pán)公寓，當(dāng)時(shí)總價(jià)200余萬(wàn)。

兩人買(mǎi)房均以個(gè)人名義。

2016年兩人覺(jué)得感情不好欲分手，沒(méi)想到女方懷孕。兩人倉(cāng)促結(jié)婚。

懷孕生產(chǎn)，女方大多時(shí)間都是住在娘家。兩人共同生活的日子不過(guò)個(gè)把月。后來(lái)爭(zhēng)吵不斷，女方甚至都不讓他看孩子。

離婚官司里男方突然拿出父母贈(zèng)與協(xié)議

離婚訴訟是男方提起的，女方也提出訴訟請(qǐng)求。

兩人的要求都是相近的，一是要孩子，二是要求分配對(duì)方婚前房產(chǎn)在婚后的還貸和對(duì)應(yīng)的增值部分。

關(guān)于孩子，男方還提出親子鑒定，鑒定結(jié)果是親生的。

那么焦點(diǎn)就集中在房產(chǎn)上。

其中，男方出具了一份此前女方從來(lái)不知道的協(xié)議，協(xié)議的雙方是男方和其父母，內(nèi)容是說(shuō)男方名下的那套房子無(wú)論首付款還是后來(lái)的婚后按揭，都是父母出的錢(qián)，屬于對(duì)男方個(gè)人的贈(zèng)與，其他人不得分割。

法庭上，男方說(shuō)，首付和商業(yè)貸款部分都是父母出的，公積金貸款也是屬于個(gè)人償還，所以女方對(duì)該房產(chǎn)未作任何貢獻(xiàn)，所以女方不應(yīng)分得該房產(chǎn)的還貸及增值。

女方質(zhì)證，男方用以說(shuō)明父母幫助還貸的流水并不清晰，看不出是哪個(gè)賬戶(hù)出的錢(qián)。而且男方收入穩(wěn)定，加上公積金完全有能力以自己的收入償還貸款，根本無(wú)需父母出資。

另外，從男方的工資卡流水來(lái)看，每個(gè)月男方都會(huì)用取現(xiàn)的方式將賬戶(hù)的錢(qián)取完，所以完全有理由認(rèn)為這個(gè)所謂父母贈(zèng)與其房貸不是事實(shí)，款項(xiàng)都是男方自己的。這份協(xié)議就是為了應(yīng)付離婚官司而在近期制作的。

“父母贈(zèng)與子女單方面”到底怎樣才有效

最后，離婚官司中孩子判給了女方。

關(guān)于房產(chǎn)，法院的判決是登記于原、被告名下的房產(chǎn)歸原、被告各自所有，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貸款視為共同支出，各分一半，并獲得在此期間對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

依據(jù)是最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)?；楹蠊餐€貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

至于那份贈(zèng)與協(xié)議，法院認(rèn)為“鑒于各方當(dāng)事人的身份關(guān)系，并因雙方提交的證據(jù)均未能證明相對(duì)方對(duì)上述事項(xiàng)知情，法院不予采納”。

那么，如果婚后還貸部分真的是父母資助，這方面的權(quán)益該如何保障。

浙江省婚姻法學(xué)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、杭州師范大學(xué)法學(xué)院副教授汪迪波說(shuō)：

其實(shí)在家事法律關(guān)系發(fā)生的贈(zèng)與行為，贈(zèng)與協(xié)議中作出的意思表示并非單一考量依據(jù)，仍應(yīng)結(jié)合贈(zèng)與是否實(shí)踐、其贈(zèng)與財(cái)物有否明確指向性受贈(zèng)方、贈(zèng)與時(shí)間等事實(shí)要素綜合判斷。

同時(shí)，基于家事關(guān)系的私密性，因此，對(duì)贈(zèng)與物的來(lái)源，尤其是贈(zèng)與物若為錢(qián)款的情況下，對(duì)來(lái)源的分辨也應(yīng)屬于事實(shí)審查的范疇。

以本案為例，贈(zèng)與合同、贈(zèng)與實(shí)際發(fā)生時(shí)間、贈(zèng)與款項(xiàng)指向子女個(gè)人名下房產(chǎn)還貸、贈(zèng)與款項(xiàng)來(lái)源均應(yīng)加以綜合考量，以判斷贈(zèng)與人的贈(zèng)與給子女一人的意思表示及履行是否真實(shí)。

通俗來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)是登記在其子女一人名下，而且父母用自己的錢(qián)幫子女還貸也是非常明晰的，那么，不需要協(xié)議約定也能說(shuō)明父母是贈(zèng)與房產(chǎn)所有人自己的子女一人的。

如果房產(chǎn)是登記在小夫妻名下，比如婚后加上了另一方的名字，那么這個(gè)“贈(zèng)與”一般來(lái)說(shuō)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)

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