哪些二手房不能買賣?

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有權證的房屋;

(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

二手房購置流程

1、購置能力評估

自我能力評估，從家庭收入及銀行貸款兩方面來衡量。首先了解家中可用資金有多少，如存款、股票等，算出自備款部分，再從固定收入中扣除固定開支，算出自己的付款能力(月供最好不要超過家庭月收入的三分之一)，即可得知自備款和貸款部份的金額，兩者加起來則為自己可購買多少價位的房子。一般二手房貸款約為總房款的60%-70%，貸款年限最長三十年。年限如選擇中長期每月還款就較少，但相應的利息累加就高了。

2、找房渠道選擇

尋房渠道大致有兩種：

(1)、委托中介。(2)、專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站如口碑網(wǎng)房產(chǎn)。

3、中介服務選擇

總的來說要選擇口碑較好的品牌中介?？梢酝ㄟ^親戚朋友、同事、媒體等各種途徑了解、比較哪幾個公司服務比較完善，并且沒有糾紛事件發(fā)生。如果您已經(jīng)鎖定購買區(qū)域或樓盤，就可直接去該區(qū)域內(nèi)找當?shù)氐闹薪?，因為中介公司都會有自己的主打商圈，本商圈?nèi)的掛牌房源較多，您的選擇余地就會更大。經(jīng)紀人也更了解本地所有樓盤的細節(jié)情況。如果只是有一個大概購房標準，沒有確定具體目標，就需要委托在全市各區(qū)都有連鎖分店，并且房源互相流通的公司。

4、與經(jīng)紀人的交流

找資深的經(jīng)紀人。在去中介公司之前，先去您要咨詢的區(qū)域周邊熟悉情況，在與經(jīng)紀人攀談的過程中洞察他所說的和您實地了解的是否相吻合，如果不是，那他的資歷一定很淺，或者根本就不誠實，這樣的經(jīng)紀人根本起不到為您服務的作用。對您的經(jīng)紀人盡可能詳細羅列對物業(yè)的要求(地段，就學環(huán)境，休閑設施，樓層，房型，景觀，小區(qū)位置等)，先過濾掉明顯不符合要求的房子，避免消耗不必要的時間和精力。從他那里得知原來業(yè)主出售的真正意圖，也可以側面了解到房屋是否存在缺陷。

我們知道，不僅是新房可以買賣，二手房子也可以買賣。有些地方的二手房子因為是轉手的房子所以就會比新房要便宜一些，對于那些沒有很多錢的人來說就會選擇二手房。了解更多的法律知識請上網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。