合同網(wǎng)上備案按下列程序辦理：

(一)商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，購(gòu)房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼;

(二)簽訂合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購(gòu)房人認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同上的有關(guān)說(shuō)明，在確認(rèn)購(gòu)房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同;

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)采集購(gòu)房人人像信息，并將已設(shè)置密碼的商品房買賣合同電子文本和購(gòu)房人人像信息一并發(fā)送至市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù);

(四)商品房買賣合同發(fā)送至網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)后，管理系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行登記備案，并生成統(tǒng)一的合同編號(hào)，同時(shí)在商品房銷售樓盤(pán)表內(nèi)自動(dòng)顯示該商品房為已銷售狀態(tài);

(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)使用備案系統(tǒng)專用紙張打印已備案的商品房買賣合同紙質(zhì)文本和合同備案證明書(shū)，并由雙方當(dāng)事人簽署有關(guān)印章。

網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)

1、若買受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產(chǎn)，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當(dāng)事人。

2、買受人未滿十八周歲，必須開(kāi)法定監(jiān)護(hù)人公證書(shū)原件，以及提供買受人和法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件。如果買受人沒(méi)有身份證，必須開(kāi)帶照片的戶籍證明。

3、網(wǎng)簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷合同，買受人必須持身份證原件去房管局注銷。

4、網(wǎng)簽合同從提交日期到備案日期有效期為30天，買受人在收到開(kāi)發(fā)商通知后一周內(nèi)完成簽約，以免耽誤備案有效期。

5、買受人為公司，需要提供公司授權(quán)委托書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件都加蓋公章。

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