承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)構(gòu)成前提是什么

房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的構(gòu)成要件：

(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(2)租賃期間，出租人向第三人出賣(mài)租賃的房屋。應(yīng)注意三點(diǎn)：①只限于出賣(mài)。出租人贈(zèng)與、互易或者房屋被征收、沒(méi)收后出賣(mài)的，承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。②房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。需要注意的是：由于只要出租人的購(gòu)買(mǎi)條件與第三人(或抵押權(quán)人)相同，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與抵押權(quán)就不會(huì)發(fā)生沖突，因此無(wú)論抵押權(quán)設(shè)立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。③出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人，承租人享有以較高應(yīng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買(mǎi)賣(mài)條件。即承租人的購(gòu)買(mǎi)條件(價(jià)款、支付方式、擔(dān)保)不得低于第三人。

(4)承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(a)一般情形下，承租人應(yīng)自接到通知之日起15日內(nèi)行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(b)拍賣(mài)出租房屋的，承租人應(yīng)自接到通知之日起5日內(nèi)行使。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)構(gòu)成前提是什么的相關(guān)解答，希望以上的內(nèi)容為您提供了幫助。如果您情況比較特殊或復(fù)雜，以上不能完全解答您的疑問(wèn)，歡迎您到律聊網(wǎng)進(jìn)行一對(duì)一律師咨詢，將有專業(yè)律師為您提供解答！