小編為大家整理了關(guān)于購房人不付延遲付房款的違約金，出賣人可以不交付房屋嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

購房人跟出賣人簽訂房屋買賣合同后，購房人就要在約定的時(shí)間內(nèi)把房款給付了。要是購房人遲延交付房款的話，那就需要按照合同約定交違約金，要是遲延之后還有其他狀況的話，出賣人甚至可以解除購房合同，不交付房屋了。

實(shí)際中，在簽好購房合同后，要是有下面的事情發(fā)生時(shí)，就可以解除房屋買賣合同了：

1、買賣雙方協(xié)議解除

2、賣家違反合同約定

（1）你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；

（3）賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（4）房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（5）賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

（6）你購買的那個(gè)房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

（7）還是房子本身的原因，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

3、買賣一方遲延履行

（1）出賣人遲延交付房屋或者購房者遲延支付購房款，在經(jīng)對方催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還是沒有去履行的；

（2）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者沒法辦理房屋所有權(quán)登記的。

（3）其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，購房者以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因而不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

但是，不管是怎樣，購房者沒交延遲房款的違約金，但到底是給了房款的。因此，要是說房子的出賣人要不要交付房屋的，還得看回他們雙方的合同約定：

1、要是在房屋買賣合同中有相關(guān)的約定，在購房人不付延遲付款的違約金時(shí)，出賣人自然可以不交付房屋。

2、如果合同中約定或約定不明確的，出賣人就不能以此為由而拒絕交房，購房人已經(jīng)按照合同約定交付了購房費(fèi)用，出賣人也應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋。