概念

擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪是指負有直接責任的軍人違反《中國人民解放軍內(nèi)務條令》、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》及其他有關軍隊房地產(chǎn)管理和使用規(guī)定，未經(jīng)有權機關借故依法審批，有償或者無償改變軍隊土地、房屋、國防工程設施、林木的產(chǎn)權關系，情節(jié)嚴重的行為。

構成要件

(一)客體要件

本罪侵犯的客體是房地產(chǎn)管理制度。軍隊房地產(chǎn)是國家財產(chǎn)的重要組成部分，也是國有資產(chǎn)不可缺少的有機整體。軍隊房地產(chǎn)權屬由國家依法授予中央軍委、總部所持有，任何人員、組織和部隊不得擅自出賣、轉讓。近年來，由于一些單位和個人為了牟取本單位或者個人私利，擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)，侵害了國防資產(chǎn)的產(chǎn)權，破壞了軍隊房地產(chǎn)集中統(tǒng)一的管理秩序，導致軍事設施被毀壞，軍事秘密被泄露，國防資產(chǎn)流失等嚴重后果，對國防和軍隊建設造成嚴重危害。軍委總部先后頒布的一系列房地產(chǎn)管理法規(guī)，三令五申要嚴厲制止擅自處理軍隊房地產(chǎn)的行為。如《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第34條規(guī)定：“對于因管理不善、失職造成軍隊房地產(chǎn)嚴重損失的，根據(jù)情節(jié)輕重給予有關人員行政處分、經(jīng)濟處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任?！薄蛾P于擅自處理軍隊房地產(chǎn)問題的處罰暫行規(guī)定》第4條明確指出：“對于利用軍隊房地產(chǎn)做交易、送人情等嚴重違法亂紀的，除限期收回房地產(chǎn)外，對決策人和直接責任者給予行政嚴重警告處分，沒收其非法收入;構成犯罪的，依法追究其刑事責任?！睘榱思訌娷婈牱康禺a(chǎn)的管理，保障軍隊房地產(chǎn)管理法規(guī)的施行，必須打擊嚴重破壞軍隊房地產(chǎn)管理秩序的犯罪行為。

本罪的犯罪對象是軍隊房地產(chǎn)。所謂軍隊房地產(chǎn)，是指由軍隊管理、使用的土地、房屋及附屬設施、設備，以及林木等。

（二）客觀要件

本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反規(guī)定，擅自出賣、轉讓房地產(chǎn)，情節(jié)嚴重的行為。軍隊房地產(chǎn)是指由軍隊管理、使用的房屋及其附屬設施、設備和土地、林木等。違反規(guī)定是指違反《內(nèi)務條令》、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》及其他有關軍隊房地產(chǎn)管理和使用的規(guī)定。這些條令、條例規(guī)定了軍隊房地產(chǎn)管理、使用的基本原則和具體制度，其中包括處理軍隊房地產(chǎn)的審批權限及其程序。未經(jīng)有權機關依法審批，任何單位和個人都不得隨意處理軍隊房地產(chǎn)，違者即屬于擅自處理軍隊房地產(chǎn)。出賣和轉讓軍隊房地產(chǎn)是兩種主要的處理軍隊房地產(chǎn)的方式，未經(jīng)批準，將本單位的房地產(chǎn)出賣或者轉讓給軍隊其他單位，因房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系仍在軍隊內(nèi)部，所以也不屬于出賣或者轉讓軍隊房地產(chǎn)。出賣或者轉讓都是改變軍隊房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系，如果僅是臨時出租或出借給他人使用，到期收回，不改變產(chǎn)權關系的，不屬于出賣或者轉讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊房地產(chǎn)的行為轉讓，是指私下將房地產(chǎn)贈與他人或者以此換取其他物品。

擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)行為，只有情節(jié)嚴重的，才能構成犯罪。情節(jié)嚴重是指出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)數(shù)量較大的，出賣、轉讓重要房地產(chǎn)的，出賣、轉讓給境外的機構、組織、人員的，因出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)造成嚴重后果的，嚴重影響部隊正常訓練、工作和生活的，以及事后弄虛作假欺騙上級的等。

（三）主體要件

本罪的主體是特殊主體，是軍隊各單位的主管人員和負有房地產(chǎn)管理職責的人員，居于軍人違反職責罪中的特殊主體。本條雖然沒有對犯罪主體作明文限定，只規(guī)定追究直接責任人員的刑事責任，但由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)屬性，決定了出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)的行為只能由對房地產(chǎn)負有管理職權的人員實施。

（四）主觀要件

本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，即對于違反規(guī)定，擅自出賣、轉讓房地產(chǎn)的行為，行為人是故意實施的。明知軍隊房地產(chǎn)出賣、轉讓必須經(jīng)過合法批準，未經(jīng)批準，擅自出賣、轉讓，即是故意。

認定

認定本罪時，應注意區(qū)分本罪與非法轉讓、倒賣土地使用權罪和非法低價出讓國有土地使用權罪的界限。這三種犯罪的對象都涉及到房地產(chǎn)，在定罪上可能發(fā)生混淆，應注意正確區(qū)分其界限。其主要區(qū)別是：

1、犯罪侵害的客體不同。擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪侵害的是軍隊房地產(chǎn)的管理秩序，非法轉讓、倒賣土地使用權罪侵害的是國有土地管理秩序，非法低價出讓國有土地使用權罪侵害的是國有土地管理秩序。

2、犯罪的客觀方面不同。擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪的對象是軍隊的房地產(chǎn)，表現(xiàn)為出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系，非法轉讓、倒賣土地使用權罪的對象是一般土地，表現(xiàn)為轉讓、倒賣這些土地的使用權，非法低價出讓國有土地使用權罪的對象是國有土地，表現(xiàn)為將這些國有土地非法低價出讓。

3、犯罪主體不同。擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪的主體是軍人，非法轉讓、倒賣土地使用權罪的主體是一般公民，而非法低價出讓國有土地使用權罪的主體是國家機關工作人員。

立案標準

涉嫌下列情形之一的，應予立案：

(一)擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)價值三十萬元以上的;

(二)擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)給境外的機構、組織、人員的;

(三)擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)嚴重影響部隊正常戰(zhàn)備、訓練、工作、生活和完成軍事任務的;

(四)擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)給軍事設施安全造成嚴重危害的;

(五)有其他情節(jié)嚴重行為的。

量刑標準

違反規(guī)定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)，情節(jié)嚴重的，對直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

所謂情節(jié)特別嚴重，是指出賣、轉讓的數(shù)量巨大，出賣、轉讓特別重要的房地產(chǎn)，因出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)而造成特別嚴重后果的等。

 

司法解釋

刑法解釋：第四百四十二條【擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪定義、量刑】

第四百四十二條　違反規(guī)定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)，情節(jié)嚴重的，對直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

【解釋】本條是關于擅自出賣、轉讓軍隊房地產(chǎn)罪及其處罰的規(guī)定。

法律意見

被逮捕前可以做什么

(一)【影響判刑】【自首】建議盡快向公安機關投案自首，且如實供述自己的行為。自首是法定的可以減輕或者從輕處罰的，其中，犯罪較輕的，可以免除處罰。

(二)【影響判刑】【積極配合】應當配合相關機關，如實回答案件相關問題，且不袒護他人，對與本案無關的問題，可以拒絕回答。

(三)【影響判刑】【坦白案情】 在交代案情時，行為人可以說明案件發(fā)生后采取了哪些積極措施去挽回被害人的損失。

被逮捕后可以做什么

(一)【強制措施】【程序合法】如果被采取強制措施(如：拘留、逮捕等)超過法定期限(拘留最長不得超過37天、逮捕后被羈押期限不得超過2個月)的，可以要求解除強制措施。

(二)【影響全案】【刑事會見】如果在偵查階段，那么僅有律師能夠進行會見，所以可以在偵查階段便委托律師介入，了解清楚案情，弄清楚違反的法律法規(guī)，避免因為不了解程序和法律法規(guī)而造成更壞的后果。

(三)【合法權利】【取保候審】如果患有嚴重疾病，生活不能自理或者正在懷孕、哺乳自己的孩子的，那么符合取保候審條件，可以申請取保候審。

庭審階段

(一) 【當事人的權利】【回避】如果發(fā)現(xiàn)參與審理的法官、書記員、陪審員和案件有關系，那么可以提出申請，讓他們回避。

(二) 【當事人的權利】【訴訟權利/人格權】對于司法工作人員侵犯其合法的訴訟權利(如自由辯論的權利)和有人身侮辱的行為，可以向法庭提出控告。

(三) 【當事人的權利】【質證權利】參與法庭審理的過程中，可以了解被指控的犯罪事實和證據(jù)。對于未到庭的證人證言，鑒定結論、勘驗筆錄的內(nèi)容，可以提出自己的意見。

(四)【當事人的權利】【自我辯護權利的行使】有權參與法庭辯論，并進行最后陳述。

(五)【當事人的義務】【遵守庭審規(guī)則】在參與庭審的過程中，要遵守法庭規(guī)則，對司法人員依法進行的訴訟活動給予配合。

華律提醒：

【律師介入】案情過于復雜或者自己難以應付的，行為人可以委托律師代為處理，經(jīng)濟狀況不允許的，可以申請法律援助。

【律師介入的必要性】律師比一般人更熟悉案件與流程，律師知道如何處理和應對各方的詢問。