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離婚按揭支付的房子怎么贈予(按揭貸款房屋,離婚后怎樣過戶給對方?)

2023-06-06 21:21發(fā)布

離婚按揭支付的房子怎么贈予

離婚后房貸是否可以過戶到一方名下? 一、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶 沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法: 1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。 二、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶 有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。 離婚后房貸未還清情況分類 (一)房貸是一方個人債務(wù),由個人償還的 婚前一方貸款購買房屋,婚后夫妻共同還貸,離婚后,尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。 (二)房貸是夫妻共同債務(wù),需兩人共同償還的 結(jié)婚后,如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房,那么房屋的按揭貸款的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。 如果兩個人感情破裂,離婚了,這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還,也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力,對銀行沒有約束力。 這是因為房屋是夫妻一方貸款購買,屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,盡管夫妻間對房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進行了約定,但不能以此為由對抗銀行。 也就是說,如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。

過戶后對方欠信用卡(房屋過戶欠銀行貸款怎么還)

你們離婚后房屋歸你,你怕對方用信用卡欠款,會扣押離婚分給你的房屋是嗎?那就趕快去辦理過戶手續(xù),過戶手續(xù)辦了對方無論欠多少錢都不能扣你的房屋了。父親房子已過戶給兒子,兒子是否要承擔(dān)銀行 信用卡債務(wù)?是贈予還是買賣,如果是贈予的話,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(民法通則)若干問題的意見(試行)》第13條規(guī)定贈予人為了逃避債務(wù),將自己的財產(chǎn)贈予他人,如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的話,應(yīng)當(dāng)認定贈予無效。除非你承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)房產(chǎn)過戶 怎么才能知道對方欠銀行的錢已還清?房產(chǎn)已過戶就沒有問題了,他欠錢不關(guān)你的事,......

離婚贈予房子收費嗎(離婚后贈與房產(chǎn)怎么辦)

離婚后房子過戶給對方需過戶費   離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。   辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:   1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;   2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);   3、申請人的身份證明;   4、房地產(chǎn)登記申請書;   5、委托書。   析產(chǎn)基本步驟:   1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);   2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;   3、到房管局辦理免征契稅申請;......

贈予夫妻的房子夫妻離婚怎么買賣(贈予夫妻的房子夫妻離婚怎么買賣)

夫妻共同財產(chǎn)的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?,F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應(yīng)依法判決。婚后購買的房子,分以下幾種情形:1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈與方,不予分割;2.婚后一......

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