經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。

---

---

　　1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟(jì)適用房”這個(gè)概念。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售，只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成，約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其售價(jià)有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。

---

---

　　商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

---

---

　　為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，市府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外，普通內(nèi)銷(xiāo)商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷(xiāo)商品住房交易，銷(xiāo)售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。

---

---

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買(mǎi)賣(mài)交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。但目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房、外銷(xiāo)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

---

---

　　安居房是指為實(shí)施國(guó)家“安居工程”而建造的住房。它是由國(guó)家安排的專(zhuān)項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均居住面積在4平方米以下的特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本價(jià)、由政府補(bǔ)貼的非贏利性住房。

---

---

　　國(guó)家安居工程是國(guó)家為推動(dòng)房改，加快城市住宅建設(shè)及解困和建立住房新制度的一項(xiàng)重大舉措。

---

---

　　1995年《國(guó)家安居工程實(shí)施方案》提出，國(guó)家安居工程從1995年開(kāi)始實(shí)施，在原有住房建設(shè)規(guī)模基礎(chǔ)上新增安居工程建筑面積1.5億平方米，用5年左右時(shí)間完成。國(guó)家安居工程直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售。3年多來(lái)，全國(guó)共竣工國(guó)家安居住房面積5576.32萬(wàn)平方米，為70多萬(wàn)戶(hù)家庭解決了住房困難。據(jù)國(guó)家權(quán)威部門(mén)透露，今年繼續(xù)建設(shè)國(guó)家安居工程，但要淡化國(guó)家安居工程這個(gè)概念。明年國(guó)家安居工程將并入經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)之中。

---

---

　　平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。

---

---

　　微利房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商品房。

---

---

　　深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建設(shè)微利房，以成本價(jià)向居民出售。住宅局可獲微利，以彌補(bǔ)建設(shè)福利房的虧損。它實(shí)際上是一種成本房。深圳市每年約供應(yīng)福利房2000余套，微利房7000余套。1997年微利房?jī)r(jià)格為2500-3500元/平方米，福利房?jī)r(jià)格約為1000元/平方米。福利房即相當(dāng)于我們后來(lái)說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房。

軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房(什么叫軍產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房)

購(gòu)買(mǎi)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購(gòu)房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房與地方的經(jīng)濟(jì)適用房在性質(zhì)上是沒(méi)有什么區(qū)別的，只不過(guò)是部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局，而地方國(guó)有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，因此部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也是完全產(chǎn)權(quán)的。軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，享受?chē)?guó)家和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)優(yōu)惠政策。部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房在軍隊(duì)房改售房屋所有權(quán)登記是按規(guī)定收取登記費(fèi)，需要重新勘測(cè)的可收取相應(yīng)的測(cè)量費(fèi)，不再收取其它費(fèi)。軍產(chǎn)住房向個(gè)人出售，需要對(duì)相關(guān)的房屋所有權(quán)證進(jìn)......

什么是經(jīng)濟(jì)適用房 申請(qǐng)經(jīng)適房要符合什么條件（申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足什么條件）

管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，老百姓都?jí)粝胗幸惶鬃约旱姆孔?，但高昂的房?jī)r(jià)卻讓不少追房一族望而卻步。為了完善社會(huì)保障，國(guó)家逐步開(kāi)始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以滿足中低收入群體居者有其屋的愿景，同時(shí)也對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)起到了一定的遏制作用。究竟什么是經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要滿足什么條件?本文將為您一一介紹。 一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收入家庭、住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，由政府列入建設(shè)計(jì)劃，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅)建設(shè)的普通住宅。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，......

什么是經(jīng)濟(jì)適用房(什么是經(jīng)濟(jì)適用房和福利房有什么區(qū)別)

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售......

什么是經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎)

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-8 16:42 編輯 [/i] 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種......