排除供求關系因素，可以同地區(qū)商品房價格為基準，試著這樣來測算二手房價格：1）折舊率。房屋竣工后即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結構扣減1%。2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％，其它戶型扣減4％。3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。5）小區(qū)環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中小學區(qū)加15％。6）心理因素。人們一般不愿意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。計算公式：附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區(qū)環(huán)境＋商品房價×心理因素）

如何準確評估二手房價格

怎么準確評估二手房價格 二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業(yè)化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法三種方法，但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。 所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業(yè)類型、結構、層......

二手房首付多少錢，首付比例是多少（二手房購房有哪些注意事項）

一、二手房首付多少錢，首付比例是多少1、如果是購房者沒有房產的，也就是首套的二手房，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說的30%值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款方式根據南京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那么根據規(guī)定是不予貸款的。二、二手房購房有哪些注意事項1、賣方的身份訂買賣......

房產遇到這6種情況，繞不開作房產評估！

一般情況下，房產評估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協(xié)商好價格，房管部門就會據此登記過戶。那么在哪些情況下需要進行房產評估呢？對于這個問題，小編要說的是2018年一旦碰到以下這6種情形時，將不得不做房產評估。1、存在避稅嫌疑在二手房交易時，往往需要繳納一定的稅費，而稅費高低則與房屋價格直接相關。于是，有些人為了避稅，就會故意做低備案價。對于這種情況，一旦當地房管部門認為交易價格不合理，買賣雙方又不愿意調整，那么就會強制對交易房產進行專業(yè)評估，并以評估價來作為二手房交易繳納稅費的依據。2、買......