申請經(jīng)濟(jì)適用房需要具備以下基本條件：1、申請人戶口在城內(nèi)，且沒有自己的房子；2、申請人單身的話，必須在35周歲以上；結(jié)婚的話，要符合晚婚晚育年齡。 （1）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)如下： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰。 ④公共維修基金：購房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。 由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題： 一、位置 雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個(gè)在四環(huán)以內(nèi)，大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。 有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號(hào)線等交通，但畢竟還有現(xiàn)實(shí)的班要上，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。 二、戶型 購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)不追求大?面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用?，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。 三、合同及補(bǔ)充合同 按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況?、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。 四、交房 房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。 面積控制在80平方米左右 【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 【解讀】2003年，北京曾出臺(tái)意見，要求將經(jīng)濟(jì)適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。 禁止收取明碼標(biāo)價(jià)外費(fèi)用 【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，租金標(biāo)準(zhǔn)由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3％利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。 【解讀】北京市1998年推出的有關(guān)政策規(guī)定，政府限定最高售價(jià)，開發(fā)商利潤不超過3%。按照建設(shè)部和國家發(fā)改委去年開始實(shí)施的《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，在項(xiàng)目開工之前確定并向社會(huì)公布。 購買者必須具備4項(xiàng)條件 【規(guī)定】符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：一、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；二、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；四、市和縣人民政府規(guī)定的其他條件。 【解讀】2001年初，北京市政府頒布了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》，明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房須具備以下兩個(gè)條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者必須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。 購買者條件須向社會(huì)公示 【規(guī)定】市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公示。申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)證明材料向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請。主管部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查，符合條件的應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。 【解讀】本市已建立經(jīng)濟(jì)適用住房公示制度，申請人及其配偶姓名、核準(zhǔn)蓋章單位、可購買經(jīng)濟(jì)適用住房最高總價(jià)等情況在網(wǎng)上公示，公示期為10個(gè)工作日，公示期滿未被舉報(bào)的，批準(zhǔn)其購買資格。 滿一定年限方可按市價(jià)出售 【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請。 【解讀】北京規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房住滿5年才能按市場價(jià)出售，出售人須按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，出售后不得再購買政策性保障住房。新政策將于本月20日起執(zhí)行。 超核準(zhǔn)面積部分不享受優(yōu)惠 【規(guī)定】符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買；購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補(bǔ)交差價(jià)。 嚴(yán)禁借機(jī)變相搞商品房開發(fā) 【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。 集資房納入經(jīng)濟(jì)適用房范疇 【規(guī)定】集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。 對于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。 凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤。 違法違紀(jì)行為將受到處罰 【規(guī)定】未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰 希望能解答你的問題 再說一句，現(xiàn)在是有關(guān)系好辦事，買房子也不例外，做好準(zhǔn)備吧！?。?

南昌經(jīng)濟(jì)適用房，南昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2022

南昌經(jīng)濟(jì)適用房上市細(xì)則 南昌經(jīng)濟(jì)適用房上市細(xì)則是關(guān)系到廣大群眾生活的大事件，其政策法規(guī)條例規(guī)定就顯得尤為重要。據(jù)了解，目前市場上的經(jīng)適房多為集體企業(yè)或合作經(jīng)營企業(yè)購置，每年需繳納租金和折舊以及利息和年金費(fèi)用，但是由于房產(chǎn)稅的開征，即使是獲得了購買資格，也會(huì)因?yàn)閲艺魇蛰^高的土地增值稅而被定價(jià)高租不去，而且是階梯式的，需要找到合適價(jià)格的房子，從而造成庫存壓力。另外，經(jīng)適房到市場交易，面臨的還是流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)問題，上漲率很高，可用于自住但作為投資，并不是一個(gè)好的選擇。南昌經(jīng)適房可以買賣嗎？......

剛離婚可以申請經(jīng)適房嗎(申請了經(jīng)適房通過后離婚了)

符合條件可以申請 申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）； （4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。 經(jīng)濟(jì)適用房申請資料： 1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份......

經(jīng)適房申請條件(經(jīng)適房申請條件2020上海)

三個(gè)條件：一是城市常住人口；第二個(gè)就是家庭的人均收入低于城市的人均收入標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)多少，由城市政府定；第三個(gè)條件就是人均住房面積十五平米且最高面積不超過五十平米；同時(shí)還有一個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)就是以前享受過經(jīng)濟(jì)適用房不能再第二次享受經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房只能享受一個(gè)。如果兩者同時(shí)做一下比較，就是廉租房是城市低收入家庭買不起經(jīng)濟(jì)適用房的人來解決廉租房。答案補(bǔ)充申購經(jīng)濟(jì)適用房：一人戶年收入須低于2.27萬元 此前，北京申購經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為家庭年收入6萬元以下，并沒有根據(jù)家庭成員的多少來區(qū)分......