房地產(chǎn)基金是一種主要投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押有關(guān)公司發(fā)行的股票的投資基金。房地產(chǎn)信托,就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢,通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目,為委托人獲取一定的收益。 　　區(qū)別在于基金是投資于股票，相當(dāng)于投資虛擬產(chǎn)業(yè)資本，實際是在資本市場上的的投資 而信托所做的是實業(yè)方面的開發(fā)，資金參與的可能是某個項目，并非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。 　　房地產(chǎn)信托是信托公司作為金融機構(gòu)，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產(chǎn)商融資，資金一般作為地產(chǎn)商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設(shè)為預(yù)期年化7-13%。資金和收益按信托約定兌付。 可理解成信托公司作為融資平臺對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全后，一般只能做同公司同一個項目。一只盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內(nèi)做很多了。 　　房地產(chǎn)投資信托基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產(chǎn)信托長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設(shè)固定預(yù)期收益率，通常設(shè)IRR。資金為大的地產(chǎn)投資機構(gòu)，通過信托公司發(fā)行來投資各個地產(chǎn)項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內(nèi)比較少還。

信托有關(guān)法律法規(guī)(目前中國關(guān)于信托的法律,法規(guī)有哪些)

1.目前中國關(guān)于信托的法律,法規(guī)有哪些 原來是人民銀行，后來是銀監(jiān)會，下面是具體內(nèi)容。第五十一條 信托投資公司應(yīng)當(dāng)按規(guī)定制訂本公司的信托業(yè)務(wù)及其他業(yè)務(wù)規(guī)則，建立、健全本公司的各項業(yè)務(wù)管理制度和內(nèi)部控制制度，并報中國人民銀行備案。信托投資公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立內(nèi)部審計部門，對本公司的業(yè)務(wù)經(jīng)營活動進行審計和監(jiān)督。信托投資公司的內(nèi)部審計部門應(yīng)當(dāng)至少每半年向公司董事會提交內(nèi)部審計報告，同時向中國人民銀行報送上述報告的副本。第五十二條 信托投資公司應(yīng)當(dāng)依法建賬，對信托業(yè)務(wù)與非信托業(yè)務(wù)分別核算，并對每項信托業(yè)務(wù)單獨核......

房地產(chǎn)信托投資基金的稅務(wù)處理分析

一、房地產(chǎn)信托投資基金概述（一）房地產(chǎn)信托投資基金的定義房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），是以發(fā)行收益憑證或發(fā)行股票的方式匯集眾多投資者的資金，由專業(yè)機構(gòu)進行專注于房地產(chǎn)行業(yè)的投資經(jīng)營管理，投資綜合收益按比例分配股息或紅利。（二）房地產(chǎn)信托投資基金的分類1、根據(jù)組織形式，REITs可分為公司型以及契約型兩種公司型REITs以《公司法》為依據(jù)，通過發(fā)行REITs股份所籌集起來的資金用于投資房地產(chǎn)資產(chǎn)。REITs具有獨立的法人資格，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs股份的持有人最終成為公......

房地產(chǎn)的傳統(tǒng)融資方式

銀行貸款 商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最傳統(tǒng)、最主要的融資方式。住房制度改革以來我國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金幾乎都是來自于銀行貸款，國內(nèi)銀行信貸通過項目開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動性貸款或個人住房按揭貸款等，介入房地產(chǎn)業(yè)運作的每個環(huán)節(jié)，導(dǎo)致銀行信貸資金直接或間接的投向了房地產(chǎn)市場。我國房地產(chǎn)企業(yè)得到的銀行貸款主要有三種形式：第一，日常流動資金貸款，主要用于房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營及完成土地儲備的流動資金需求;第二，項目開發(fā)貸款，主要為滿足房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的建設(shè)資金需求;第三，房地產(chǎn)抵押貸款，是開發(fā)企業(yè)用土地或房屋產(chǎn)......