內(nèi)容好多，先發(fā)給您一部分吧:房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理和涉及稅目 一、房地產(chǎn)涉及的稅種: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。 1、營業(yè)稅:稅率5%。 2、城市維護建設(shè)稅 計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%(城區(qū))、5%(郊區(qū))、1%(農(nóng)村)。 計算公式: 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。 3、教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。 計算公式: 應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。 4、印花稅: (1)財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一; (2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五; (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三; (4)借款合同，稅率為萬分之零點五; (5)對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花; (6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 5、個人所得稅: 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù)應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 計算公式: 應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 6、所得稅 (1)所得稅的征收方式有兩種:查帳征收和核定征收。 (2)如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。 計算公式: 應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率 (3)如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。 計算公式: 應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 (4)所得稅稅率: 一般企業(yè)所得稅的稅率為25%, 符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。 國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 7、房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。 8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下: (1)大城市1.5元至30元; (2)中等城市1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 9、土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級超率累進稅率，即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%。增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率40%。增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理 給你提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會計制度。 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費共有11種(11稅1費) 稅:營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅 企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅。 費:教育費附加 一、營業(yè)稅 1.轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn) 銷售房屋要按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，贈送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調(diào)等附屬設(shè)施，則空調(diào)包括在房款內(nèi)，不需要單獨計繳增值稅。 2.房屋租賃(出租) 屬于服務(wù)業(yè)--租賃業(yè) 3.房地產(chǎn)銷售公司買斷商品房出售 超過買斷價格外的收入作為手續(xù)費收入，按“營業(yè)稅--服務(wù)業(yè)” 繳納營業(yè)稅 4.單位將不動產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈與他人 視同銷售不動產(chǎn) 5.銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為 比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅 6.納稅人自建后銷售房屋 自建自用的房屋不納稅;如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。 二、增值稅 銷售房屋的同時贈送空調(diào)、家具要視同銷售繳納增值稅。 三、土地增值稅 (一)一般規(guī)定 1.出售--征 包括三種情況: (1)出售國有土地使用權(quán); (2)取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售; (3)存量房地產(chǎn)買賣 其中對于(2)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(出售)的扣除項目: ①取得土地使用權(quán)所支付的金額; ②房地產(chǎn)開發(fā)成本 ③房地產(chǎn)開發(fā)費用 ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目 對于(3)對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項目 ①房屋及建筑物的評估價格。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 ②取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。 ③轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 2.房地產(chǎn)抵押 (1)抵押期--不征; (2)抵押期滿償還債務(wù)本息--不征; (3)抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債--征。 3.房地產(chǎn)交換 單位之間換房，有收入的，征; 4.將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利等 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。(房地產(chǎn)清算) 5.合作建房 建成后自用--不征; 建成后轉(zhuǎn)讓--征。 6.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)--暫免。 7.納稅人建造普通標(biāo)準住宅出售 增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。 8.將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移--不征收(清算時不扣除相應(yīng)的成本和費用) (二)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算 1.土地增值稅的清算單位 對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應(yīng)分別計算增值額。 2.土地增值稅的清算條件 (1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的; (2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的; (3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 3.土地增值稅的扣除項目 ①扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 ②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可核定開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準，并據(jù)以計算扣除。 ③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施: A.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的; B.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的; C.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。 ④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，不得扣除。 ⑤屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積所占比例等合理方法，計算清算項目的扣除金額。 四、房產(chǎn)稅 1.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 2.在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。 五、城鎮(zhèn)土地使用稅 1.城鎮(zhèn)土地使用稅對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 2.房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由地方稅務(wù)局結(jié)合具體情況確定。 六、契稅(承受方) 1.企業(yè)公司制改造 非公司制企業(yè)，整體改建為有限責(zé)任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且所占股份超過50%的，對新設(shè)公司承受該國有獨資企業(yè)(公司)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 2.企業(yè)股權(quán)重組--不征 3.企業(yè)合并--免征 合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 4.企業(yè)分立--不征 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 5.企業(yè)出售 買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。 6.企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅;對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。 7.房屋的附屬設(shè)施 對于涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，征收契稅，不涉及的，不征。 七、企業(yè)所得稅 (一)預(yù)繳企業(yè)所得稅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。 (二)預(yù)計利潤率 1.非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目: (1)位于省、市、縣城區(qū)和郊區(qū)的不得低于20%; (2)位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%; (3)位于省、其他地區(qū)的，不得低于10%。 2.經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，不得低于3%。 八、個人所得稅 1.職工(高管)工薪(取得的一次性的獎金) 2.企業(yè)和單位對營銷業(yè)績突出人員以培訓(xùn)班、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費、旅游費對個人實行的營銷業(yè)績獎勵(包括實物、有價證券等)，應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費用全額計入營銷人員應(yīng)稅所得(按勞動報酬所得)，依法征收個人所得稅，并由提供費用的企業(yè)和單位代扣代繳。 九、印花稅 1.財產(chǎn)(房屋)租賃合同--1‰。 2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。包括土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同等權(quán)力轉(zhuǎn)移合同。 3.營業(yè)賬簿稅目中記載資金的賬簿的計稅依據(jù)為“實收資本”與“資本公積”兩項的合計金額 其他賬簿--每件5元。 4.領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證--每件5元。 十、城市維護建設(shè)稅 以營業(yè)稅、增值稅(贈送空調(diào)需要視力同銷售征增值稅)等為基數(shù) 十一、耕地占用稅 占用耕地建房或從事非生產(chǎn)建設(shè)，按占用面積征稅。 十二、教育費附加 同城市維護建設(shè)稅

會計核算制度(藥品會計核算制度)

一。會計年度采用歷年制，自公歷每年1 月1 日起到12 月31 日止為一個會計年度。 二。采取借貸記賬法記賬，采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。 三。記賬用的貨幣單位為本位幣，憑證、賬簿、報表均用法定文字書寫。 四。會計科目： 根據(jù)國家行業(yè)管理部門及行業(yè)協(xié)會制訂的 企業(yè)會計制度 （財政部發(fā)布的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)會計制度） ，結(jié)合公司實際情況而制訂的會計制度中所訂的會計科目。 五． 財會人員離職時，必須辦清交接手續(xù)，并注明交接日期，由主管人員監(jiān)交，并 由交接雙方簽章，未按規(guī)定辦清交接手續(xù)的財務(wù)人員不得離職。 ......

“預(yù)付賬款”在日常核算中誤用的形式及原因是什么

預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同或勞務(wù)合同的規(guī)定，預(yù)先支付給供貨方或提供勞務(wù)方的款項。在日常核算中，有的企業(yè)由于主觀、客觀方面的原因錯用該科目或利用該科目隱瞞利潤、推遲納稅等，影響了企業(yè)財務(wù)信息的真實性。下面，網(wǎng)小編來為大家解答，希望對您有所幫助。一、預(yù)付賬款在日常核算中誤用的形式及原因一是企業(yè)購置機器設(shè)備、廠房的預(yù)付款或預(yù)付在建工程款等誤記入預(yù)付賬款。在實際會計核算中，對企業(yè)購置機器設(shè)備、廠房的預(yù)付款或預(yù)付在建工程款，許多財務(wù)人員不知道應(yīng)該將其列支在預(yù)付賬款還是在建工程或工程物資科目。他們認為只要......

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算及分配是如何規(guī)定的

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對象 但隨著房地產(chǎn)市場向縱深發(fā)展，一個項目是綜合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓樓、寫字樓、商業(yè)用房或可單獨出售的配套設(shè)施等建構(gòu)筑物，按其建筑的性質(zhì)可能有普通多層、小高層、高層、別墅或裙樓等等，按其是否裝修還可以分為毛坯房、粗裝修房或精裝修房等，總之開發(fā)產(chǎn)品是復(fù)雜多樣。于是，在實際業(yè)務(wù)操作中有的以小區(qū)為核算對象、有的以分批開發(fā)的項目為核算對象、有以工程發(fā)包標(biāo)段為核算對象、有的以能否單獨編制概算或施工圖預(yù)算的單項開發(fā)項目為成本核算對象、有的甚至提出以房地產(chǎn)開發(fā)項目的......