《民法典》第九百六十三條：中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

2020年11月8日，委托人劉某、張某委托A房產(chǎn)中介公司，意購買位置在開發(fā)區(qū)范圍，總價在200萬左右房屋。根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰琢?xí)慣以及雙方簽訂的協(xié)議，待房屋買賣成交后，買房以房屋總價的1%作為中介費(fèi)。之后A房屋中介公司工作人員帶劉某、張某多次進(jìn)行帶看，但在中介人員不知情的情況下，張某私下與其中的某一帶看房屋賣主達(dá)成房屋買賣協(xié)議。A房屋工作人員多次與買方溝通、協(xié)商無果后，遂訴諸法律。

A中介公司展示證據(jù)：

01雙方所簽帶看協(xié)議中規(guī)定：甲方（買主）確認(rèn)上述房產(chǎn)信息系經(jīng)我公司首次告知及帶看，乙方（居間方）促成甲方與上述房屋出售人簽署房屋買賣合同/房屋租賃合同之時，乙方有權(quán)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取傭金：房屋買賣雙方每宗共按成交總價的1%收取傭金（成交總價少于肆拾萬的傭金共按壹萬元收?。?；房屋租賃每宗按一個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。我們接受您的承諾，自本協(xié)議簽署后十二個月內(nèi)，如甲方或與甲方同行的看房或甲方代理人、親屬等關(guān)聯(lián)人自行與本協(xié)議載明房屋的出售人或出租人達(dá)成交易的，或者甲方或與甲方同行的看房人或甲方代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人實(shí)際購買本協(xié)議載明的房屋的，甲方應(yīng)約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。買房對《帶看協(xié)議書》進(jìn)行了確認(rèn)并簽字。

02A中介公司保留有劉某、張某的帶看影像以及帶看中相關(guān)電話錄音、微信記錄，以及賣方承認(rèn)與買房達(dá)成房屋買賣協(xié)議。

買方展示觀點(diǎn)：

01買方并非通過A房產(chǎn)中介公司達(dá)成交易，而是通過賣方對門鄰居引薦達(dá)成交易。

02當(dāng)時雙方帶看協(xié)議中簽字的為劉某，但實(shí)際房屋成交中的合同當(dāng)事人為張某，因此張某的行為不受帶看協(xié)議約束。

四雙方爭議焦點(diǎn)及法律意見

01買方是否享受了A房產(chǎn)中介公司服務(wù)從而達(dá)成了房屋買賣交易？

02帶看協(xié)議是否在約束劉某的同時，同樣約束同行人張某？

根據(jù)《民法典》相關(guān)法律規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。本案中，房屋的買方委托A房屋中介作為居間方促成房屋買賣,雖然最終簽訂房屋買賣合同為張某，但在帶看協(xié)議中，雙方明確約定，該協(xié)議同樣對同行人產(chǎn)生效益。

#張某主張其是通過賣方鄰居達(dá)成交易的，根據(jù)《民事訴訟法》第64條“誰主張、誰舉證”規(guī)則，在其沒有充分證據(jù)舉證的情況下，其需承擔(dān)舉證不利的后果。在居間方有充分證據(jù)的情況下，根據(jù)誠信原則，買房在享受了居間方服務(wù)后達(dá)成交易，需按照所簽協(xié)議支付居間費(fèi)用。