集體土地租賃合同

出租方：                         (以下簡稱甲方)

承租方：                         (以下簡稱乙方)

根據國家、省、市有關法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

第一條　甲方出租給乙方的集體建設用地使用權的地塊位于                         (詳見《土地使用證》附件)，面積為       平方米(合       畝)，其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。

第二條　本合同項下出租地塊用途為         。乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途，須經甲方及當地建設規(guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協(xié)商調整年租金后，向         國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。

第三條　本合同項下的土地使用權租賃期自         年         月   日起至     年     月     日止。

第四條　本合同項下的土地使用權的年租金為每平方米     元人民幣，年租金總額為     元人民幣。乙方應于每年     月   日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的     天內繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。

乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應付款額的     ‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權收回出租的土地使用權。

第五條  在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向     

國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。

第六條　土地使用權租金的調整，每隔     年調整一次，每次調整幅度為百分之     。租金標準調整時，甲乙雙方應簽訂變更協(xié)議，乙方應按新的標準繳納年租金。

第七條　乙方依據本合同租賃方式取得的土地使用權不得轉讓，轉租，抵押。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到     國土資源局辦理有關變更手續(xù)。

第八條　乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后，應妥善保護界樁，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應及時報告甲方重新埋設，測繪費和界樁費由乙方支付。

第九條　乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關報批手續(xù)，雙方應簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。

第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向     國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內乙方投資建設的建筑物，附著物，應按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內處置完畢，逾期未處置完畢的，由     國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。

租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內向甲方提交續(xù)租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權租賃合同，向         國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。

第十一條　乙方因提前終止經營等原因，需提前終止租賃合同的，應向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。

第十二條　依據本合同依法使用的集體非農業(yè)建設用地使用權受法律保護。在特殊情況下，因國家和農村集體社會公共利益需要，集體土地所有權者報經     國土資源局審核和           人民政府批準后，可以提前收回出租的土地使用權，集體土地所有權者根據土地利用現狀，給予承租方相應的補償。

第十三條　本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。

第十四條　本合同未盡事宜，依據有關法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。

第十五條　本合同經雙方法定代表人簽字蓋章，報     人民政府批準后生效。

第十六條　本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交     國土資源局存檔。

第十七條　本合同于     年     月     日在           簽訂。

第十八條  本合同為打印版本，除簽字蓋章部分外，其他手寫內容無效。

甲方(蓋章)：　                乙方(蓋章)：

代表(簽字)：             　   代表(簽字)：             

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