房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件： 1. 房地產(chǎn)拍賣標的的產(chǎn)權(quán)證; 2. 產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照; 3. 法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書; 4. 對拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件; 5. 產(chǎn)權(quán)證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書; 6. 拍賣房地產(chǎn)的詳細資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當前使用情況、地圖等; 7. 其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件; 8. 至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件。 二 拍賣房地產(chǎn)標的確認和調(diào)查 拍賣行應對委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現(xiàn)場勘察。文件和資料核實內(nèi)容主要包括： 1. 拍賣標的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致; 2. 產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準文件，是否領(lǐng)有新證; 3. 房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測繪部門出具報告一致; 4. 產(chǎn)權(quán)證中”他項權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記; 5. 是否有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件; 6. 是否有他人聲明對該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件; 7. 是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證;是否登報聲明; 8. 是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何; 9. 是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi); 10. 土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。 三 接受委托、簽定委托拍賣合同 具備接受拍賣委托條件后，應按照的要求，結(jié)合所拍賣房地產(chǎn)標的的特點簽定委托拍賣合同，對有關(guān)事項進行明確規(guī)定。一般房地產(chǎn)委托合同應包括以下內(nèi)容： 1. 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等; 3. 拍賣房地產(chǎn)的交付方式、價款的支付方式; 4. 拍賣費用條款、傭金及其支付方式; 5. 拍賣方式和期限; 6. 拍賣程序中止和終止的條件; 7. 違約責任; 8. 簽約日期和合同的有效期限; 9. 拍賣底價; 10. 其他需要約定的條款。 四 房地產(chǎn)估價及底價確定 1：房地產(chǎn)估價 具體工作如下： (1) 選擇房地產(chǎn)估價機構(gòu)及對估價師的資格進行確認; (2) 提出估價目的; (3) 與評估機構(gòu)簽定委托評估協(xié)議，提供評估所需的資料; (4) 與評估師一道現(xiàn)場看房，獲取評估所需的現(xiàn)場資料; (5) 評估師出具評估報告。 2：拍賣底價和起拍價確定 拍賣底價確定的主要依據(jù)是： (1) 賣標的房地產(chǎn)估價報告。評估報告應該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具; (2) 雙方對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產(chǎn)拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的; (3) 拍賣行的經(jīng)驗 (4) 在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價和起拍價。 五 發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人 公告信息內(nèi)容應包括： (1) 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍賣的時間、地點; (3) 拍賣房地產(chǎn)的基本情況：1： 委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產(chǎn)的使用、占用或租賃情況;3：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) (4) 拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后應交納的稅費; (5) 競買人的條件; (6) 競買保證金; (7) 拍賣方式; (8) 其他需要公告的事項。 六 現(xiàn)場拍賣階段 拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程序、規(guī)則對拍賣房地產(chǎn)進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。 七 產(chǎn)權(quán)過戶 現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽定拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書,協(xié)助買賣雙方做好房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記等各項工作，以最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結(jié)束?？戳恕啊钡木W(wǎng)友還看了：交通事故賠償權(quán)利人有哪些 離婚訴訟中的舉證期限是多久 二級乙等醫(yī)療事故有哪些情形 企業(yè)如何債權(quán)債務風險防范 各等級工傷賠償標準和待遇 協(xié)議離婚后可以要求重新分割財產(chǎn)

法院拍賣的房子有抵押可以過戶嗎

拍賣的房產(chǎn)辦理過戶流程都是一樣的，購買人取得獲拍手續(xù)和法院的執(zhí)行書后，帶上本人的其它購房資料直接去房管局過戶就可以了，之前房子有抵押的，由法院從拍賣所得償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院執(zhí)行書出具前會出具相應的解壓手續(xù)。 1、接受拍賣委托 在這一階段，委托人將有意要拍賣的房地產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托拍賣協(xié)議，對委托拍賣達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證明文件。 2、拍賣房地產(chǎn)標的的調(diào)查與確認 拍賣行對委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、證明材料等進一步核......

法院拍賣房產(chǎn)可以過戶部分產(chǎn)權(quán)嗎(法院拍賣的房子過不了戶)

過戶流程為，現(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。 房屋司法拍賣流程 一、接受拍賣委托 在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。 二、拍賣房產(chǎn)標的的調(diào)查確認 拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房......

法院拍賣房可以自己去過戶嗎(法院拍賣的房子怎么過戶手續(xù))

過戶流程為，現(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。 房屋司法拍賣流程 一、接受拍賣委托 在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。 二、拍賣房產(chǎn)標的的調(diào)查確認 拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房......