來(lái)源：民事審判

【裁判要旨】1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，亦僅是一種推定效力，登記行為本身不產(chǎn)生物權(quán)，當(dāng)事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時(shí)可以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記的推定，維護(hù)事實(shí)上的真實(shí)。2.當(dāng)事人之間確存在借名購(gòu)房關(guān)系，借名人也提供證據(jù)證明其系房屋實(shí)際出資人及占有人，房屋因尚未還清銀行貸款未及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)登記。且借名人通過(guò)借名買(mǎi)房將真實(shí)物權(quán)登記于出名人名下，并非為了規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或國(guó)家、地方政府限購(gòu)政策，亦不違背公序良俗，符合法律關(guān)于當(dāng)物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀況不符時(shí)，以實(shí)際權(quán)利狀況為依據(jù)認(rèn)定事實(shí)的情形，故借名人對(duì)于房屋的權(quán)利能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行。　　中華人民共和國(guó)最高人民法院民 事 裁 定 書(shū)(2021)最高法民申3543號(hào)　　再審申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)：陳武平，男，1975年6月18日出生，漢族，住江西省南昌市紅谷灘新區(qū)?！　∥性V訟代理人：劉威，上海市錦天城(南昌)律師事務(wù)所律師?！　∥性V訟代理人：周夢(mèng)，上海市錦天城(南昌)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師?！　”簧暾?qǐng)人(一審原告、二審上訴人)：羅士奇，男，1942年10月3日出生，漢族，住江西省南昌市東湖區(qū)?！　∫粚彵桓妫禾栈劬?，1973年1月31日出生，漢族，住江西省南昌市高新區(qū)?！　∫粚彵桓妫毫_利鋼，男，1973年1月21日出生，漢族，住江西省南昌市東湖區(qū)?！　≡賹徤暾?qǐng)人陳武平因與被申請(qǐng)人羅士奇及一審被告陶慧君、羅利鋼案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服江西省高級(jí)人民法院(2020)贛民終898號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)?！　￡愇淦缴暾?qǐng)?jiān)賹彿Q：一、二審判決認(rèn)定案涉房屋系羅士奇借陶慧君名義購(gòu)買(mǎi)，且首付款及按揭款均由羅士奇支付，從簽訂合同、交付房屋至今一直被羅士奇合法占有、使用的事實(shí)缺乏證據(jù)證明。首先，由江西漢邦生物有限公司(以下簡(jiǎn)稱漢邦公司)或漢邦公司員工出具羅士奇支付購(gòu)房款的部分證據(jù)，因其與羅士奇之間存在利害關(guān)系，出具的證明材料證明力度低于高度蓋然性標(biāo)準(zhǔn)，不足以證明漢邦公司代羅士奇支付首付款以及漢邦公司與陶慧君之間無(wú)經(jīng)濟(jì)往來(lái)的事實(shí)。另外，羅士奇主張其通過(guò)陶慧君賬戶支付房屋按揭款，但僅在轉(zhuǎn)賬憑證經(jīng)辦人一欄中簽署“羅士奇”名，該憑證亦不足以證明支付按揭款主體為羅士奇，只能說(shuō)明羅士奇與陶慧君之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。其次，憑羅士奇、陶慧君、羅利鋼庭審中陳述及證人羅某、孫某的證言，無(wú)法證明羅士奇與陶慧君存在借名購(gòu)房的合意。最后，在羅士奇沒(méi)有提供證據(jù)證明或法院未主動(dòng)調(diào)查案件真實(shí)性情況下，二審法院僅憑羅士奇的口頭陳述，認(rèn)定其因超過(guò)銀行貸款的年齡限制以其兒媳陶慧君名義代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和辦理案涉房屋按揭貸款的事實(shí)，于法無(wú)據(jù)。二、二審判決適用法律錯(cuò)誤。首先，二審判決認(rèn)定羅士奇為案涉房屋真實(shí)權(quán)利人,確認(rèn)其享有房屋物權(quán)，系適用法律錯(cuò)誤。其次，從排除強(qiáng)制執(zhí)行的情形看，二審判決應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條，認(rèn)定羅士奇不符合該條規(guī)定的能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行的情形，對(duì)案涉房屋依法不享有所有權(quán)及足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的其他民事權(quán)益。另外，二審判決未能做到“同案同判”，致使陳武平權(quán)利受損。且案涉房屋不是陶慧君名下的唯一住房，案涉房屋拍賣(mài)過(guò)程中已預(yù)留適當(dāng)?shù)陌仓觅M(fèi)用給予羅士奇。陳武平依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)之規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙！　”驹航?jīng)審查認(rèn)為，一、關(guān)于二審判決認(rèn)定事實(shí)是否缺乏證據(jù)證明的問(wèn)題。根據(jù)本案查明的事實(shí)，2005年，羅士奇已超過(guò)60歲，招商銀行股份有限公司南昌分行以其年齡不符合貸款條件為由，拒絕與羅士奇簽訂按揭貸款合同。為解決住房問(wèn)題，羅士奇遂以其兒媳陶慧君名義簽訂購(gòu)房合同，符合日常生活習(xí)慣。按一般的生活常理，借名購(gòu)房中購(gòu)房人一般會(huì)承擔(dān)全部費(fèi)用，與家庭成員之間贈(zèng)與有所區(qū)別。從本案的各種出資情況來(lái)看，結(jié)合漢邦公司章程、股東花名冊(cè)、漢邦公司及其法定代表人出具的證明、代繳35萬(wàn)元首付款的憑證、支付每月房屋按揭貸款的存取款憑證等證據(jù)，可以認(rèn)定漢邦公司支付的首付款是受羅士奇委托代其付款，每月房屋按揭貸款亦由羅士奇支付，首付款和月付貸款的支付均與陶慧君無(wú)關(guān)。另外，結(jié)合房屋使用期間產(chǎn)生的各類費(fèi)用憑證、費(fèi)用繳納憑證、證人證言等亦可以證實(shí)上述費(fèi)用的真實(shí)付款人及案涉房屋實(shí)際占有、使用人均為羅士奇。故，二審判決認(rèn)定案涉房屋系羅士奇借陶慧君名義購(gòu)買(mǎi)，且首付款及按揭款均由羅士奇支付，從簽訂合同、交付房屋到至今一直被羅士奇合法占有、使用，具有相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，并無(wú)不當(dāng)?！　《㈥P(guān)于二審判決適用法律是否錯(cuò)誤的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，亦僅是一種推定效力，登記行為本身不產(chǎn)生物權(quán)，當(dāng)事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時(shí)可以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記的推定，維護(hù)事實(shí)上的真實(shí)。具體到本案，羅士奇與陶慧君之間存在借名購(gòu)房關(guān)系，羅士奇也提供證據(jù)證明其系案涉房屋實(shí)際出資人及占有人，案涉房屋因尚未還清銀行貸款未及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)登記。且羅士奇通過(guò)借名買(mǎi)房，將真實(shí)物權(quán)登記于陶慧君名下，并非為了規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或國(guó)家、地方政府限購(gòu)政策，亦不違背公序良俗，符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)物權(quán)法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第二條之規(guī)定，當(dāng)物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀況不符時(shí)，以實(shí)際權(quán)利狀況為依據(jù)認(rèn)定事實(shí)的情形。故二審判決據(jù)此認(rèn)定羅士奇為案涉房屋實(shí)際權(quán)利人，享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，適用法律并無(wú)不當(dāng)?！　【C上，陳武平的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款之規(guī)定，裁定如下：　　駁回陳武平的再審申請(qǐng)。

　　審 判 長(zhǎng)　 汪國(guó)獻(xiàn)

審 判 員　 汪　軍

審 判 員　 黃　鵬

二〇二一年六月三十日

法 官 助 理 郝晉琪

書(shū) 記 員 楊九