來源：法門囚徒

以下正文

裁判要旨

本案所涉項目系商業(yè)地產(chǎn)租賃，作為承租方依約進場經(jīng)營對于整個項目的正常租賃經(jīng)營有著重要影響，出租方請求承租方繼續(xù)履行的內(nèi)容包括承租方繼續(xù)依約接收房屋、進場裝修、開辦經(jīng)營等概括性、持續(xù)性的行為，對于這些行為，顯然難以強制履行，故構成《合同法》第一百一十條第二項規(guī)定的“債務的標的不適于強制履行”的情形。

案件索引

《銀川新華百貨商業(yè)集團股份有限公司、寧夏大世界實業(yè)集團有限公司房屋租賃合同糾紛案》【（2016）最高法民終743號】

爭議焦點

本案房屋租賃合同是否適合強制履行？

裁判意見

最高院認為：對于大世界實業(yè)集團公司主張新華百貨繼續(xù)履行合同的請求應否支持，仍應根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定加以分析。

《合同法》第一百一十條規(guī)定：“當事人一方履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行?！北景笧榉课?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.bjjdzx.cn/laws-8100.html'>租賃合同糾紛，雖然承租人在租賃合同中的主要義務是支付租金，但除此之外還負有按照約定方法使用租賃物、不當使用租賃物時的損害賠償?shù)攘x務。本案中，大世界實業(yè)集團公司請求繼續(xù)履行的內(nèi)容并非僅為新華百貨依約支付租金，更為重要的是，本案所涉項目系商業(yè)地產(chǎn)租賃，作為大型百貨業(yè)態(tài)的新華百貨依約進場經(jīng)營對于整個項目的正常租賃經(jīng)營有著重要影響，大世界實業(yè)集團公司請求新華百貨繼續(xù)履行的內(nèi)容包括新華百貨應繼續(xù)依約接收房屋、進場裝修、開辦經(jīng)營等概括性、持續(xù)性的行為，對于這些行為，顯然難以強制履行，故構成《合同法》第一百一十條第二項規(guī)定的“債務的標的不適于強制履行”的情形。而且，租賃合同為繼續(xù)性合同，這些義務的履行具有相當程度的人合性，有賴于雙方之間的信任關系。而本案中，新華百貨與大世界實業(yè)集團公司之間就是否符合房屋接收條件等問題自2013年起就發(fā)生爭議，2014年提起本案訴訟，可見，雙方之間的信任基礎已然喪失，而案涉合同的未履行期限尚有10余年，并非短時間內(nèi)即可履行完畢，在新華百貨不愿繼續(xù)履行合同或者已經(jīng)以自己的行為表明其不再繼續(xù)履行合同時，繼續(xù)履行合同的基礎顯然已經(jīng)不復存在。在這種情況下，一審判決判令繼續(xù)履行案涉合同，顯屬適用法律錯誤，故本院對此予以糾正，對大世界實業(yè)集團公司主張繼續(xù)履行合同的請求不予支持。