1.借款合同中約定將借款人名下的財產抵押在出借人處，如不歸還則抵押物歸出借人所有，效力如何?

　　律師解答：根據(jù)《擔保法》和《物權法》的規(guī)定，這種抵押條款是無效的。實踐中常見的抵押條款分為抵押和質押，抵押即不轉移對抵押物品的占有，質押則指將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。法律規(guī)定抵押權的實現(xiàn)方式為：與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。并明確規(guī)定在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。對于以不動產或車輛等抵押的，還要依法辦理抵押登記才能生效。

　　2.哪些情況申請宅基地不能批準?

　　律師解答：農村村民有下列情況申請宅基地的不予批準：

　　(1)年齡未滿20周歲的;

　　(2)原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;

　　(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經營場所的;

　　(4)其他不符合法律法規(guī)和有關規(guī)定的。

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