如何從程序上保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)?

　超過兩年的征地批準(zhǔn)文件還能繼續(xù)執(zhí)行嗎?

房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎?

土地被征收后無法維持原有生活水平可以要求增加補(bǔ)償費(fèi)嗎?

　　女子出嫁后是否可以享有娘家征地補(bǔ)償費(fèi)的分配請(qǐng)求權(quán)?

　一、 公共利益

二 、法定主體

三 、法定程序?qū)嵤?/p>

四 、法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　無論是誰主導(dǎo)的拆遷、無論是在什么性質(zhì)的土地上建的或買的房子均屬于產(chǎn)權(quán)人的合法私有財(cái)產(chǎn)，都要給予合法、合理的拆遷補(bǔ)償。

　　1.城市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊相同地段、類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　2.農(nóng)村自建房屋及其宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)人民政府制定，按照區(qū)位分為幾類地，確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是一個(gè)最低的補(bǔ)償?shù)拙€是房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。

　　3.常以“棚戶區(qū)改造”名義進(jìn)行的城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：注意是參考周邊類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，即介于農(nóng)村房屋補(bǔ)償之上、城市房屋補(bǔ)償之下的中間價(jià)位，最后能爭(zhēng)取多少還取決于中間環(huán)節(jié)的談判效果。

　　“法定標(biāo)準(zhǔn)”就是法律明文規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在律師接手的案件中，拆遷方按照法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)纳僦稚伲蠖鄶?shù)補(bǔ)償都是偏低，所以最后能補(bǔ)償多少、能提高多少補(bǔ)償，都是律師談判談來的。

　　綜上，一個(gè)完全合法的征拆行為可以歸納為：縣級(jí)以上人民政府基于公共利益的目的，依據(jù)法定程序進(jìn)行土地征收或房屋拆遷并按法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以合理補(bǔ)償?shù)男姓袨椤?/p>

　　農(nóng)村宅基地和房屋過戶一定要滿足這三個(gè)條件 附辦理流程

　　農(nóng)村宅基地在過戶時(shí)，首先，需要先向村委會(huì)提交申請(qǐng)證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農(nóng)村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)是不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。

　　大家在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)的同時(shí)也可以一并辦理宅基地過戶的手續(xù)。因?yàn)榉课葸^戶完成，宅基地的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)一并變更。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需滿足以下三個(gè)條件：

　　1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就是說都是本村的村民

　　2.雙方應(yīng)年滿18周歲

　　3.受讓人無宅基地

　　農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程：

　　1.準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的申請(qǐng)資料;

　　2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng);

　　3.村委會(huì)審核后再向國土資源所申請(qǐng);

　　4.國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對(duì)審批公示十五日;

　　5.由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

　　辦理所需材料：

　　1. 個(gè)人申請(qǐng);

　　2. 村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

　　3. 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件

　　4. 集體土地使用權(quán)證書

　　5. 權(quán)屬變更表

　　6. 地籍調(diào)查表