來源：節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實(shí)務(wù)問答》

問：夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房屋與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈(zèng)與一方請(qǐng)求法院撤銷應(yīng)如何處理？

答：目前審判實(shí)踐中有兩種意見，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》（本文以下簡(jiǎn)稱《婚姻家庭編司法解釋一》第三十二條的規(guī)定處理，另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對(duì)雙方有約束力，不必然要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會(huì)架空《民法典》第一千六十五條的規(guī)定。

對(duì)于夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方的問題，《婚姻家庭編司法解釋一》第三十二條已經(jīng)給出答案：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理?！钡珜€(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有的情形，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭(zhēng)議。民法典第一千零六十五條第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力?！庇械挠^點(diǎn)認(rèn)為，既然夫妻之間的約定對(duì)雙方有法律約束力，夫妻之間關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)的約定不涉及第三人，只要意思表示真實(shí)，沒有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認(rèn)定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈(zèng)與一方請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與的，人民法院不應(yīng)予以支持。在審判實(shí)踐中，夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時(shí)，按照《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定，有的法院就認(rèn)為這種約定對(duì)夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈(zèng)與協(xié)議；如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。

其實(shí)這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對(duì)夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，究竟是按《民法典》合同編的贈(zèng)與處理，還是按照《民法典》第一千零六十五條的約定處理？無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實(shí)質(zhì)上都是一種贈(zèng)與行為。問題是這種有效的贈(zèng)與約定是否可以撤銷？夫妻之間贈(zèng)與的標(biāo)的包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，《民法典》贈(zèng)與合同一章對(duì)贈(zèng)與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”“經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”?；橐黾彝ヮI(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《民法典》合同編的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《民法典》合同編對(duì)贈(zèng)與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定并不矛盾。

因此，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。