這個(gè)屬于租賃合同糾紛，這四萬元是租金還是轉(zhuǎn)讓費(fèi)以雙方租賃合同約定為準(zhǔn)，書面約定證明力大于口頭約定，后約定的效力優(yōu)先于先約定條款。房東的繼承人可以承接房東的權(quán)利義務(wù)和房東繼續(xù)履行合同，繼承人不愿意繼續(xù)履行合同可以和房東協(xié)商解除租賃合同，房東死亡屬于不可抗力，根據(jù)公平的原則，房東應(yīng)該退還多余的租金和押金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十九條 分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

你沒有參與協(xié)商，協(xié)商結(jié)果對(duì)你不發(fā)生法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百四十四條 遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)利害關(guān)系人或者有關(guān)組織請(qǐng)求，人民法院可以取消其接受附義務(wù)部分遺產(chǎn)的權(quán)利。

遺囑處分的是自己的財(cái)產(chǎn)，別人的財(cái)產(chǎn)不能處分。遺囑的實(shí)質(zhì)要件是：遺囑人在立遺囑時(shí)須有遺囑能力，即有完全行為能力;遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示;遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán);遺囑只能處分遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);遺囑內(nèi)容不得違反社會(huì)公德和公共利益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十二條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。