租賃房屋主線路老化應由房東承擔維修義務。建議您與先房東協(xié)商，如房東未履行維修義務的，您可以先自行維修，由此產(chǎn)生的維修費用由房東負擔。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零二條 債務人對債權人享有抵銷權或者撤銷權的，保證人可以在相應范圍內拒絕承擔保證責任。

您是否違約需要根據(jù)合同約定，通常情況下，合同簽訂后即發(fā)生法律效力，租期只是合同約定的其中一個條款，如果違約，建議確定合同上的違約責任。此外，對于房東未經(jīng)您同意將房屋轉租，律師理解，您已經(jīng)提起退房，如果和房東協(xié)商一致，當時應該租賃合同已經(jīng)解除，應當不存在還在合同房屋租期內的說法，建議您明確你們之間具體發(fā)生的事實，再進行法律咨詢。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百六十六條 贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

可以解除房屋租賃合同，并要求其返還拖欠房租。如果不給房租可到法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第九條　城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。 [4]

1、要是租房戶明智房東的電器功能不全，繼續(xù)租用該房屋，不屬于房東責任。2、房東未告知租房人家用電器功能不全，新增加功能部分，應協(xié)商解決，租房戶在合同終止時，租房戶應拆除自己增加部分的電器。房東增加部分歸房東所有。3、發(fā)生糾紛應積極協(xié)商解決，或者起訴人民法院依法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條　建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。

如果房屋現(xiàn)已升值，那么建議你主張以共同建房的行為要求分割房產(chǎn)屬于你的份額，有對方出具的收條以及有你記錄的登報售房憑證可以確認，你可以要求分割房產(chǎn)；如果訴請無法獲得支持，那么可以轉而起訴要求對方夫妻共同還款。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第八條全國土地利用總體規(guī)劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務院批準。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院批準。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。本條第一款、第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，由有關人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準；其中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府編制，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。