2023-06-06 12:08發(fā)布
導讀本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結，幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規(guī)則。小產權房買賣合同效力問題1...
根據相關政策、法律規(guī)定，農村房屋和宅基地是禁止向農村集體組織之外的人出售的，也就是說，如果你將宅基地賣給村外人，該買賣行為已經違反了法律的強制性規(guī)定，應當認為是無效的。在這里，需要注意的是：1999年，是國家最早出臺禁止城鎮(zhèn)居民購買農村房屋...
小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地...
即便買方將戶口遷入房屋所在地也未必成為集體經濟組織成員，簽訂的房屋買賣合同可能依然無效閱讀提示：農村村民對在宅基地上建造的房屋有自由處分的權利，但依據房地一體的原則，對農村房屋的處分也就等于宅基地使用權的轉讓，而我國法律規(guī)定宅基地使用權是農...
小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效！1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則（1）《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。（2）《北京市...
裁判規(guī)則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案案例要旨：非本村村民購買集體土地上的房屋，因違反《土地管理法》的規(guī)定，侵害了村集體其他成員宅基地使用權，合同應屬無效。2...
近年來，農村房屋買賣交易越來越多，人們形象地稱之為小產權房鄉(xiāng)產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢？本期小編結合相關案例、觀點為你講述。裁判規(guī)則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家...
近年來，農村房屋買賣交易越來越多，人們形象地稱之為小產權房鄉(xiāng)產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述?！ 〔门幸?guī)則 1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——...
隨著農村地區(qū)城市化建設的快速推進，因拆遷利益引發(fā)的農村房屋買賣合同糾紛案件日益增多，突出表現為房屋出賣人為獲取拆遷利益，以買受方非本村村民為由要求確認買賣合同無效，或者出賣方以雙方不存在書面房屋買賣合同為由，主張買受方占有房屋系基于借用...
案情簡介：案件當事人馬某原為城鎮(zhèn)居民。1989年，馬某與陳某簽署房屋買賣合同，陳某將農村房賣與馬某，價款21000元。雙方買賣行為發(fā)生后，馬某向有關部門交納了相應稅款，取得了相應審批，并于1996年取得房地產管理局頒發(fā)的房產所有證。此后，馬...
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