根據(jù)相關(guān)政策、法律規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地是禁止向農(nóng)村集體組織之外的人出售的，也就是說(shuō)，如果你將宅基地賣(mài)給村外人，該買(mǎi)賣(mài)行為已經(jīng)違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無(wú)效的。在這里，需要注意的是：1999年，是國(guó)家最早出臺(tái)禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋宅基地政策的時(shí)間。如果是1999年之前賣(mài)給城里人了，是沒(méi)權(quán)利要回去的。 案例： 村民何某在2001年以1.9萬(wàn)元把村里老屋賣(mài)給了具有城市戶口的居民老王，然后17年后的今天，反悔了。老王已經(jīng)在房子里住了17年，并且花了好多錢(qián)把房屋重新修整，當(dāng)然不愿意了，于是何某就把老王告上法院，訴請(qǐng)法院判令確認(rèn)雙方15年前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)契約無(wú)效，自愿退還當(dāng)初購(gòu)房款、要求老王歸還房屋。 由于本案訟爭(zhēng)房屋的土地使用權(quán)為農(nóng)村集體土地使用權(quán)，而老王是城鎮(zhèn)戶口，故何某與老王簽訂的《契約》違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還的或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償對(duì)方因此所受到的損失，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 法院最后判決老王取得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還;老王支付的房款，何某應(yīng)當(dāng)返還;因雙方在簽訂《契約》時(shí)均有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值18.34萬(wàn)元，老王支出的鑒定費(fèi)1000元，并結(jié)合雙方的過(guò)錯(cuò)程度，確定老王獲賠近15萬(wàn)元。 這種情況是非常復(fù)雜的，因?yàn)檗r(nóng)村的土地屬于農(nóng)村集體所有，房屋是建在土地上的。并且一般農(nóng)村的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。所以買(mǎi)賣(mài)房屋后一般都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。如果屬于合法的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，土地使用權(quán)也依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，那么房屋買(mǎi)賣(mài)后一般都不允許收回。如果買(mǎi)賣(mài)屬于非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲春贤菬o(wú)效的，可以依法收回房屋。 但是具體情況具體分析，不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，此時(shí)就需要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，每戶農(nóng)民只能有一個(gè)宅基地，也就是說(shuō)農(nóng)民賣(mài)了屬于自己的宅基地后，自己就沒(méi)有宅基地了。如果有以下幾種情況，就要重新論案了。 1、買(mǎi)賣(mài)雙方的主體身份情況; 2、有無(wú)經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的同意; 3、受讓方是否符合“一戶一宅”的條件; 4、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、約定形式、協(xié)議履行情況; 5、出讓方是否為宅基地和房屋的權(quán)利人，有無(wú)無(wú)權(quán)處分的情形; 6、轉(zhuǎn)讓行為有無(wú)按規(guī)定經(jīng)過(guò)審批; 7、土地所有權(quán)人對(duì)土地使用權(quán)歸屬問(wèn)題的意見(jiàn); 8、買(mǎi)受人有無(wú)再行轉(zhuǎn)讓的行為。 老家的宅基地如果一朝賣(mài)出，又要不回來(lái)了，此時(shí)，又想回家定居，以下兩種情況也是可以考慮的。 1、重新申請(qǐng) 例如老李原來(lái)住在甲村，后來(lái)落戶到乙村，如果經(jīng)過(guò)乙村村集體的同意，是可以重新申請(qǐng)宅基地的。在這里，如果沒(méi)有落戶至其他村子這一前提，是不能重新申請(qǐng)的。 2、在村集體內(nèi)部重新購(gòu)買(mǎi) 如果買(mǎi)賣(mài)合同確實(shí)已經(jīng)生效，又沒(méi)有落戶到別的村子，還可以考慮在村集體內(nèi)部重新購(gòu)買(mǎi)。這里需要重申的是，戶口沒(méi)有簽到別的地方仍是本村集體村民面貌。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力分析

小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房......

民法典規(guī)定以后宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎(最高人民法院關(guān)于宅基地買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定)

憲法 第十條 任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 土地法 第七十三條 買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪......

農(nóng)村澤基地可以買(mǎi)賣(mài)違法嗎(宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎)

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)行為違法，簽訂的合同無(wú)效，但買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房產(chǎn)，各地的規(guī)定不一，參考如下 　　《山東省宅基地管理辦法》 　　第二十四條 因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。 　　第十二條 符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地： 　　（一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的； 　　（二）實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村......