展開(kāi)全部 農(nóng)村宅基地糾紛一般有兩種解決方式：1、糾紛雙方協(xié)商解決；2、通過(guò)法律途徑，由法院判決。 首先，我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況還是以人情社會(huì)為主，宅基地買賣雙方多是同集體成員或是熟人親戚等，通過(guò)協(xié)商的辦法來(lái)解決糾紛是最高效且最易執(zhí)行落實(shí)的方案，但是由于在實(shí)際情況中糾紛雙方互不讓利難以達(dá)成共識(shí)，則難免會(huì)要通過(guò)法律途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)自身的利益訴求。 若是通過(guò)法院程序處理宅基地買賣糾紛，在我國(guó)的宅基地糾紛相關(guān)的案件中又存在多種情況： 一是買賣合同不規(guī)范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時(shí)有的僅為口頭協(xié)議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，釀成糾紛。 二是房屋升值的利益驅(qū)動(dòng)，使當(dāng)事人背棄誠(chéng)信。近年來(lái)農(nóng)村逐步試行向社區(qū)化發(fā)展，不再規(guī)劃宅基地，一方面使得農(nóng)村宅基地資源趨向緊張，另一方面，實(shí)行以農(nóng)村平房折換社區(qū)樓房或者以面積折換面積措施，房屋的巨大增值空間和前景，與賣房人原得的賣房款或者將社區(qū)樓房轉(zhuǎn)讓他人頂名要樓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)形成了巨大反差。另外，2013年1月31號(hào)中央下發(fā)了一號(hào)文件，要求加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查，全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地或轉(zhuǎn)讓社區(qū)樓房名額的農(nóng)村村民以及出賣了農(nóng)村房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開(kāi)始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，導(dǎo)致該類糾紛時(shí)有發(fā)生。 三是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的政策禁止性，為當(dāng)事人請(qǐng)求返還提供了空間和依據(jù)。受我國(guó)傳統(tǒng)思想的影響，很多在外上班的城鎮(zhèn)居民退休前后逐漸盛行在農(nóng)村老家置辦房產(chǎn)，以便老來(lái)可以葉落歸根。由于農(nóng)村宅基地的福利性質(zhì)和土地資源的緊缺，國(guó)務(wù)院辦公廳及國(guó)土資源部均出臺(tái)了嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！币源藖?lái)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理。這些政策規(guī)定將城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋限定為禁止性行為，為賣房戶要求確認(rèn)合同無(wú)效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，也不可避免地助長(zhǎng)了當(dāng)事人違背誠(chéng)信的惡習(xí)。 法院審理宅基地買賣糾紛案件中，以我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《土地管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)、政策為判決依據(jù)對(duì)宅基地買賣糾紛進(jìn)行審理判決。但因?yàn)檎刭I賣糾紛多發(fā)生于同村莊鄰之間，涉及土地房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)及村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格等問(wèn)題，村民自治組織或行政機(jī)關(guān)對(duì)問(wèn)題發(fā)生的歷史原因和實(shí)際情況更加了解，由基層組織處理社會(huì)效果往往強(qiáng)于訴訟。因此，對(duì)于該類糾紛法院應(yīng)慎重受理，或者受理后積極組織村民自治組織、行政機(jī)關(guān)、人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解，盡量將矛盾解決在基層。 參考中國(guó)法院網(wǎng)信息：http://www.chinacourt.org/article/detail/2014/07/id/1354165.shtml

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛如何處理(買賣小產(chǎn)權(quán)房合同無(wú)效)

最高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案， 《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》 第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。 第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書(shū)面憑證并注明收到日期。 對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。 對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。 小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無(wú)效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。 各地對(duì)小......

離婚糾紛中，法院如何處理“小產(chǎn)權(quán)房”分割問(wèn)題？

編者說(shuō)：A與B皆為城鎮(zhèn)戶口，二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買某村村民C位于自家宅基地的小產(chǎn)權(quán)房一處，并與C簽訂了房屋買賣協(xié)議，后A與B夫妻感情破裂，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的分割無(wú)法達(dá)成協(xié)議，遂訴至法院要求離婚。在離婚糾紛案件中，對(duì)于該類小產(chǎn)權(quán)房，法院如何處理？離婚糾紛中小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)如何分割?在一些離婚案件中,不同程度地存在著當(dāng)事人企圖通過(guò)法院裁判文書(shū)的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認(rèn)的情形。小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題成因復(fù)雜、數(shù)量龐大、涉及利益面廣又較為敏感，國(guó)家有關(guān)部門雖三令五申禁止開(kāi)發(fā)但仍未完全阻止其蔓延。小產(chǎn)權(quán)......

宅基地買賣合同糾紛如何處理

宅基地買賣糾紛解決： 1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益; 2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15......